"ЮИТ Санкт–Петербург" завершил программу пополнения земельного банка, которую "ДП" анонсировал еще осенью прошлого года. Компания приобрела три участка, по оценкам экспертов, за 1 млрд рублей. На них можно построить около 30 тыс. м2 жилья.
Два участка по 0,25 га, на улицах Васенко и Курляндской, приобретены у ООО "Телеком–5" — дочерней структуры ПАО "Ростелеком", которая занимается реализацией не используемого имущества телеком–компании. Еще 1,1 га куплено в бывшей промзоне в Нейшлотском переулке у ЗАО "Инженерный центр по технологии и материалам".
Как рассказала Анна Смольная, директор по развитию "ЮИТ Санкт–Петербург", на всех пятнах будут реализованы проекты класса комфорт–прайм. "Выведение в продажу жилых комплексов мы планируем в конце этого — начале следующего года. Сейчас мы ведем проектирование и в середине года будем выходить на получение разрешения на строительство", — пояснила она. Впрочем, на этом пополнение земельного банка "ЮИТ Санкт–Петербург" не закончится. "До конца года мы хотим приобрести еще несколько участков общей площадью 40–60 тыс. м2 улучшений в комфорт– и бизнес–классе. Переговоры сейчас ведутся", — рассказала Анна Смольная. По оценкам экспертов, на новые покупки девелопер потратит еще около 1,5–2 млрд рублей.
"Для рынка важен сам факт возвращения бренда с европейскими корнями. Новые проекты имеют много общего: небольшие объемы, продуманная концепция и правильная локация", — уверен Павел Евсюков, руководитель направления стратегического маркетинга AAG.
Активизация девелоперов по поиску новых пятен под застройку ожидаема. "Если в прошлом году внимание застройщиков больше было сконцентрировано на действующих проектах, на том, чтобы изучить новую схему финансирования, наладить работу с банками, то сейчас эти процессы у многих крупных игроков уже отработаны. Кроме того, постепенно исчерпывается тот запас по участкам, который был сделан в 2018 году", — говорит Сергей Ярошенко, генеральный директор ГК "КВС".
С ним согласен директор строительно–инвестиционного холдинга "Аквилон Инвест" Виталий Коробов: "Мы продолжаем поиск новых участков под жилое строительство, готовы инвестировать в интересные объекты и всегда открыты к сотрудничеству. Кризис — это на самом деле время для приобретения интересных участков, если у тебя есть на это деньги. Во–первых, меньше конкуренция, а значит, больше возможностей для торговли. Во–вторых, компании, которые раньше держали участки про запас, оптимизируют расходы и выбрасывают их на рынок", — говорит он. По его оценкам, в периоды экономического кризиса цена на некоторые пятна снижается на 20–30%, а это позволяет улучшить экономику проекта и сделать более интересный жилой комплекс.
По данным Knight Frank St Petersburg, в 2019 году объем инвестиций в покупку участков под жилье составил 14,3 млрд рублей, что на 58% ниже показателей 2018 года.
