15:1710 июня 202015:17
19149просмотров
15:1710 июня 2020
В рамках процедуры банкротства Международного банка Санкт-Петербурга выставлен на торги особняк на Каменном острове. Цена в районе полумиллиарда рублей — это среднее предложение для подобных объектов. Но реальные продажи происходят значительно дешевле.
Российский аукционный дом объявил очередные торги по продаже имущества обанкротившегося Международного банка Санкт-Петербурга. На этот раз покупателям предложена элитная недвижимость: две квартиры на Миллионой ул., 19, лит. И, за 43,5 и 37,3 млн рублей, а также особняк на Каменном острове.
Официально объект по адресу наб. реки Крестовки, 5, лит. К, числится апарт-отелем, так как построен на участке с гостиничной функцией. Его площадь составляет 1277,8 м2. Участок площадью 1,3 тыс. м2, на котором он расположен, является объектом культурного наследия.
Комплекс из девяти особняков (коттеджей) на наб. Крестовки, 5, построило ЗАО "Каменный остров", принадлежавшее компании "Галс-девелопмент". Сейчас оно ликвидировано. Его правопреемник ООО "Каменный остров" принадлежит группе физлиц, среди которых был экс-депутат Законодательного собрания Ленобласти Владимир Рыбальченко. В 2016 году он покинул состав учредителей.
Начальная цена торгов, которые состоятся 27 июля, — 430,5 млн рублей. Если на них никто не придёт, то цену будут последовательно снижать. К декабрю она может быть снижена на 44%.
Впрочем, соседние здания в этом же комплексе продают дороже. Особняк по адресу наб. реки Крестовки, 5Ж, выставлен на Avito за 449 млн рублей, на наб. Крестовки, 5В, — за 629 млн. Ещё один особняк, литера которого не указана, продаёт агентство недвижимости "М16" за 580 млн рублей. Отличие литеры К, судя по фотографиям, в отсутствии отделки. Этим может объясняться более низкая цена.
"Объект подходит прежде всего для собственного проживания и, похоже, так и задумывался. Гостиничная функция выступает, скорее, некой альтернативой. Из объявления неясно, есть ли там паркинг, но цена для особняка на Каменном острове выглядит адекватной. Каменный остров всегда пользовался популярностью у петербуржцев, особенно такие точечные проекты. Здесь запрещено строительство, только реконструкция, поэтому возможность приобрести объект можно назвать редкой", — говорит заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.
За последний год на Каменном острове ушли с молотка два здания. В июне 2019 года генеральный директор Первой мебельной фабрикиАлександр Шестаковприобрёл гостиницу на наб. Малой Невки, 13А, площадью 586 м2 с земельным участком 1,5 тыс. м2 за 107,1 млн рублей при начальной цене 214 млн. А в октябре неизвестное на рынке АО "Легион" купило памятник федерального значения "Дача принца Ольденбургского" на наб. Малой Невки, 11А, за 135 млн рублей, превысив начальную цену почти на 2 млн рублей.
Международный банк Санкт-Петербурга банкротится с 2019 года. Функции конкурсного управляющего исполняет Агентство по страхованию вкладов. Сумма требований кредиторов составляет 23,4 млрд рублей. Ранее в рамках конкурсного производства с торгов за 34 млн рублей была продана коллекция памятных монет. Продолжаются процедуры торгов по принадлежащим банку элитным автомобилям Bentley, Cadillac, Mercedes-Benz и другим активам.
Как писал ранее "Деловой Петербург", на Каменном острове одно из зданий принадлежало основному владельцу банка Сергею Бажанову (наб. реки Малой Невки, 35, лит. Г). Но взыскание долгов банка на собственника не обращалось. По данным СМИ, Сергей Бажанов сейчас проживает в Европе.
