Сделка в тренде: девелоперы активно скупают земли.
Компания ООО "ЛСР. Недвижимость–Северо–Запад" (ПАО "Группа ЛСР") выиграла торги у АО "Дом.РФ" по зданиям с участком площадью около 3 тыс. м2 на ул. Егорова, 23б, лит. А. Предложенная компанией цена — 136,1 млн рублей (начальная — 95,1 млн рублей). Также в аукционе принимали участие ООО "Капстрой" и ООО "Запстрой".
Согласно Правилам землепользования и застройки участок на ул. Егорова подходит для строительства жилых домов. "На нем возможно строительство порядка 5 тыс. м2 жилья, — считает Ольга Трошева, руководитель КЦ “Петербургская недвижимость” (Setl Group). — По итогам торгов стоимость участка выросла в полтора раза, до 27 тыс. руб./м2 улучшений, что, учитывая локацию, соответствует среднерыночному уровню".
Популярное место
По данным "Петербургской недвижимости", сейчас в районе станции метро "Технологический институт" ведется реализация нескольких жилых проектов бизнес–класса: "Созидатели" и "Болконский" группы RBI и ЖК "Идеалист" компании "Еврострой". Средняя цена на начало июля составляет порядка 226 тыс. руб./м2. Активное жилищное строительство ведется вблизи станции метро "Фрунзенская", где в реализации находится семь жилых комплексов (средняя цена в сегменте комфорт — 156,6 тыс. руб./м2, в классе бизнес — 197,4 тыс. руб./м2).
Активность застройщиков по приобретению участков под новые проекты в этом году, несмотря на пандемию, заметно выросла. "Результаты итогов первого полугодия 2020 года превысили итоги аналогичного периода 2019–го на 17%, всего было реализовано участков примерно на 8,5 млрд рублей", — говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. По данным Setl Group, за первое полугодие 2020–го заключены сделки на участки общей площадью 170 га под строительство примерно 1,2 млн м2, что почти в 2 раза больше, чем за весь 2019–й (около 90 га).
"В прошлом году участники рынка переходили на новые правила работы по эскроу–счетам. Ни у кого из игроков рынка не было четкого понимания, как это будет работать. На сегодняшний день ситуация устаканилась, многие девелоперы по ряду проектов уже перешли на эскроу. Банки выработали формат взаимодействия с застройщиками и сформировали продукты, которые включают в том числе финансирование приобретения участков, растет скорость согласования проектного финансирования. В связи с этим мы наблюдаем всплеск активности девелоперов на фоне результатов 2019 года", — говорит Андрей Бойков, партнер Rusland SP. На рынок земли коронакризис негативного влияния не оказал, а отчасти даже его подстегнул, считает он: активизировались многие компании, рассчитывающие приобрести активы по стресс–цене.
Покупки и продажи
"Качественные предложения не снижаются в стоимости. Нагрузка на 1 м2 улучшений в среднем на удаленных локациях оценивается в 5 тыс. рублей, за КАД в популярных кластерах — не выше 7–9 тыс., в черте города в спальных районах — 10–20 тыс., в статусных локациях — 25–35 тыс., на центральных территориях — 40–55 тыс.", — говорит Ольга Трошева. Высокие результаты текущего года она объясняет также тем, что многие застройщики, готовясь к переходу на эскроу, провели сделки еще в 2017–2018 годах, что частично сформировало невысокий показатель прошлого года. За первое полугодие заключено примерно два десятка сделок. Необычайную активность продемонстрировала шведская компания Bonava, которая не только приобрела два пятна, но и продала один из своих активов. Под новые проекты были выкуплены участки на пересечении ул. Ольги Берггольц и Пинегина и площадка бывшего оконного завода TRiVE на углу Благодатной ул. и пр. Ю. Гагарина. Тогда как ее проект — ЖК Meltzer Hall на наб. реки Карповки — купила ГК "Альфа Фаберже".
Два участка приобрела Setl Group — бывшую площадку Специального конструкторского бюро котлостроения (СКБК) на наб. Лейтенанта Шмидта и 41 га в Стрельне под малоэтажную застройку.
"ЮИТ Санкт–Петербург" также пополнил портфель двумя пятнами: бывшей площадкой ООО "Телеком–5" на ул. Васенко под жилой комплекс комфорткласса общей площадью около 5 тыс. м2 и 1,1 га на пересечении Нейшлотского пер. и Лесного пр., где построит жилой комплекс площадью 20 тыс. м2. "Легенда" приобрела 4 га на наб. Черной речки, 41, под жилой комплекс бизнес–класса площадью около 40 тыс. м2, а также выкупила у AAG проект жилого комплекса на Малоохтинском пр., 68, общей площадью 61,8 тыс. м2.
Группа RBI купила пятна на Миргородской ул. под проект площадью около 20 тыс. м2 и на Киевской ул., где построит апарт–отель. Весной глава компании Эдуард Тиктинский анонсировал еще несколько сделок под проекты общей площадью около 200 тыс. м2, которые планируется закрыть до конца года.
В стадии подготовки сейчас, по данным "ДП", находится еще несколько сделок застройщиков из топ–листа. Другие пока только рассматривают предложения. "Мы всегда заинтересованы в ликвидных участках в черте города под проекты комфортного жилья, и этот период не исключение, — говорит директор холдинга “Аквилон Инвест” Виталий Коробов. — Сейчас рынок ожидает снижение цен на землю, так как спрос сжимается".
