Предприниматель Игорь Водопьянов продаёт часть здания-памятника авторства Росси на Манежной площади. Сделку может осложнить мансарда на здании, к которой есть претензии у КГИОП. Помочь Игорю Водопьянову вызвались посредники, которых он об этом не просил.
На сайте бесплатных объявлений "Авито" появилось объявление о продаже части административного здания на Манежной пл., 6. Приобрести 3344,3 м2 с арендаторами предлагается за 990 млн рублей. Здание, построенное в 1824 году Карлом Росси, является федеральным памятником.
Общая площадь здания составляет около 15 тыс. м2. У него несколько собственников. Большая часть принадлежит физическим лицам, которых связывают с прежними владельцами "Энергомашбанка". Гимнастический зал в здании находится в собственности ФАУ "ЦСКА" Минобороны РФ.
Как выяснил dp.ru, на продажу выставлены площади, принадлежащие ООО "Бермудский треугольник", которое, в свою очередь, на паритетных началах контролируют известный петербургский девелопер Игорь Водопьянов и его бизнес-партнёр Кирилл Шишков. Однако о том, что объект выставлен на продажу на "Авито", Игорь Водопьянов узнал от корреспондента dp.ru.
"Мне кажется, что это какой-то посредник (автор объявления. — Ред.), потому что он даже не понимает, что продаётся. Он ошибся в описании конфигурации здания, — рассказал Игорь Водопьянов. — Но мы же никогда не скрывали, что хотели его продать. Поэтому, может быть, это попытка найти покупателя, а потом прийти к нам и сказать: давайте, продавайте". По словам девелопера, он готов продать объект дешевле — за $10 млн.
Игорь Водопьянов рассказал, что купил объект у трёх физлиц в начале 2000-х. Он открыл в нём казино, но вскоре игорный бизнес запретили. Сейчас вместо столов с рулеткой посетителей встречают кассы магазина "Пятёрочка". В 2017 году "Бермудский треугольник" сделал на своих площадях капитальный ремонт и заодно соорудил мансарду. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) признал её самовольной и попытался привлечь компанию к административной ответственности. Но пока Дзержинский районный суд рассматривал дело, срок исковой давности истёк.
Но комитет не намерен останавливаться. "КГИОП подготовлено исковое заявление о понуждении правообладателя устранить выявленные нарушения", — сообщили dp.ru в комитете.
"Я не очень понимаю, какой иск можно готовить. Там, кроме того, что появились мансардные окна, ни на сантиметр не поднялся конёк крыши", — прокомментировал Игорь Водопьянов.
Впрочем, до реального демонтажа мансард и других пристроек в Петербурге почти не доходит. Заместитель председателя Петербургского отделения ВООПИК Александр Кононов вспомнил единственное за последние годы исключение — демонтаж третьего этажа на дореволюционном здании по адресу ул. Степана Разина, 9, лит. Д. Как признал суд, этаж был построен незаконно. Предыдущие истории с биржей "ЛенСпецСМУ" и бизнес-центром Olympic Plaza относятся к эпохе губернатора Валентины Матвиенко.
"При заявленной цене актив выглядит привлекательно, если арендаторы действительно занимают всю площадь, о которой идёт речь, — комментирует вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. — В этом случае актив продаётся под 9–10% годовых, что очень оптимистично. Но, скорее всего, заполнены не все площади, следовательно, доходность составит 6–8% годовых, что тоже неплохо для этой локации. Если площадь мансарды не учитывается в продаваемой части 3,3 тыс. м2, то покупатель может не обратить внимания на претензии КГИОП, в противном случае это повлияет на цену. На мой взгляд, дисконт цены мансарды (сколько бы она ни занимала в 3,3 тыс. м2) может достигнуть 30–50% от её пропорциональной стоимости. Что касается спроса, то на подобные объекты в городе он есть, поскольку сделки в таких локациях в сумме с котируемыми арендаторами — редкость".
