08:0106 ноября 202008:01
2045просмотров
08:0106 ноября 2020
Mail.ru Group заняла верхние этажи бизнес–центра "Сенатор" на Большой Морской ул., 30. В компании "ДП" сообщили, что здесь разместится офис социальной сети "Вконтакте": "Наша команда активно растёт, поэтому мы арендуем новые помещения. Дату открытия штаба “Вконтакте” на Большой Морской озвучим позже". По данным консультантов, Mail.ru Group арендовала от 4000 до 5000 м2 в здании.
Общая площадь здания превышает 7000 м2, сейчас свободными остаются 869 м2 на первом этаже, которые предлагают за 2000–2200 руб. / м2. Верхние этажи экспонировались со ставкой 2500–3000 руб. / м2, сообщили консультанты по коммерческой недвижимости.
Управляющий директор сети "Сенатор" Дмитрий Золин говорит, что переговоры по помещениям стрит–ретейла находятся на завершающей стадии, договор по ним может быть подписан до конца года.
По его словам, IT–компании занимают около трети площадей всех бизнес–центров сети, которая сейчас насчитывает 41 объект (363 тыс. м2).
В Mail.ru Group закрывать ранее обустроенные в Петербурге офисы не планируют, несмотря на то что "в данный момент практически вся команда “Вконтакте” работает удалённо". Напомним, что в прошлом году компания арендовала 3 540 м2 в МФК "У Красного моста" на пересечении наб. реки Мойки и Гороховой ул. под дополнительный офис для "Вконтакте".
Офис на Большой Морской ул. станет четвёртым для компании в Петербурге (сейчас она также представлена в Renaissance Pravda на Херсонской ул. и в Доме Зингера на Невском пр.).
Сеть "Сенатор", которую развивает холдинг "Империя" миллиардера Андрея Фоменко (№ 16 в Рейтинге миллиардеров "ДП"), приобрела здание на Большой Морской ул., 30, у ВТБ летом 2019 года. Стоимость той сделки, по оценкам консультантов, составляла около 700 млн рублей.
Здание находилось в экспозиции около года, что, учитывая премиальную локацию и действующие с начала года ограничения, хороший результат для рынка, говорят консультанты. На данный момент у "Сенатора" остаются незанятыми ещё несколько бизнес–центров по соседству: на Большой Морской ул., 22 (6370 м2), Большой Морской ул., 24 (4900 м2), и Большой Морской, 26 (около 2500 м2). Запрашиваемые ставки по ним — 2000–2500 руб. / м2. Здание под №20 осенью 2019 года было сдано "Газпром нефти".
"Это достаточно крупная сделка для рынка, особенно в нынешних реалиях. Компания довольно активна, как и сегмент IT и телекоммуникаций, и, возможно, это не последний их проект в Петербурге", — комментирует Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg.
"Средняя ставка аренды в данной локации составляет около 2000 руб./м2 для бизнес–центров сопоставимого класса. Хотя в каждом конкретном случае могут быть индивидуальные дисконты, связанные с арендой всей офисной части здания. В качестве причин выбора можно предположить хорошие видовые характеристики с верхних этажей, наличие отделки", — говорит Владислав Фадеев, заместитель руководителя отдела исследований в России и СНГ компании JLL. Брокеры, знакомые с объектом, также отмечают существование застеклённой террасы, что традиционно ценится компаниями из сферы IT.
По итогам трёх кварталов 2020 года поглощение на рынке офисной недвижимости составило порядка 60 000 м2 качественных площадей, говорит Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate: "Спрос сформировали в основном IT–компании, а также компании нефтегазового сектора, которые остаются основным драйвером рынка. Со стороны нефтегазового сегмента спрос формируют как дочерние структуры, так и компании — подрядчики “Газпрома”".
По его словам, на текущий момент свободное предложение на рынке составляет порядка 240 тыс. м2. С конца 2019 года уровень вакантных площадей вырос на 4% в общей доле предложения. В спекулятивном предложении появляются офисные блоки площадью от 500 м2. Но в качественных бизнес–центрах они быстро уходят из экспозиции. "Причина в отложенном спросе на крупные офисные блоки, который формировался на протяжении последних 3–4 лет", — говорит Иван Починщиков.
Доля свободных офисов в Петербурге растёт третий квартал подряд, к концу года показатель может превысить 300 тыс. м2, считают в JLL. По итогам года вакансия может достигнуть 8%, а к середине следующего года подойти к 10%, полагает Михаил Тюнин. По данным Colliers International, в Петербурге работают более 200 компаний сегмента IT. Они занимают около 17% от всего объёма качественных офисных площадей (более 500 тыс. м2). В 2019 году айтишниками было арендовано более 40 тыс. м2, с начала 2020–го — около 25 тыс. м2 (28% от общего спроса).
