Несмотря на бурный рост интереса к первичному рынку в целом, Приморский район и в этом году удержал лидерство как по спросу, так и по объёму предложения. И в том числе обеспечивает такой результат локация, известная как Каменка.
На данный момент здесь реализуется 12 проектов жилых комплексов — это порядка 2,7 млн м2. Если в среднем по Петербургу на первичном рынке стоимость квадратного метра с начала года выросла на 17%, то в данной локации — почти на 30%, и сегодня составляет 156 тыс. рублей.
Это не предел: цифры будут больше, когда появится более конкретная информация о продлении линий метро и строительстве соседствующих с районом застройки станциях — предугадать порог стоимости к моменту их сдачи сложно, учитывая прогнозируемый экспертами рынка 15%-й рост цен на первичку в следующем году. Дополнительным фактором, стимулирующим повышение, станет развитие поблизости современного делового квартала.
Яркое завтра
У локации есть ещё целый ряд достоинств, благодаря которым в прогнозируемом будущем Каменка может приобрести статус уникального для Петербурга района: с отличной транспортной доступностью — её и сейчас обеспечивает близость ЗСД и КАД, — хорошей экологической обстановкой и в тесном соседстве с одним из центров деловой активности города. Волей-неволей возникает ассоциация с московской Рублёвкой, где в середине 1990-х благодаря имиджу локации и её особенностям резко выросли цены на недвижимость. Усиливает сходство наличие в микрорайоне кластера проектов комфорткласса с "фишками" бизнес-сегмента.
Одним из таких объектов является ЖК Modum, расположенный на пр. Авиаконструкторов — точнее, его перспективном продолжении, что предполагает рядом с новостройкой ещё и новую дорогу с удобным подъездом к комплексу. Рассмотрим на его примере, что формирует повышенную привлекательность современных объектов в локации, которой пророчат яркое будущее.
Квартал объединяет три разновысотных корпуса — и первое решение, которое повышает комфорт проживания, это количество квартир на этаже: не более четырёх. Такой подход в том числе работает на единство социальной среды — как и ряд других элементов. Например, проект включает спа-центр, фитнес-зал, сауну и бассейн. Идея добрососедских отношений будущих жильцов — довольно редкое явление в сегменте массового спроса.
Среди отсылок к бизнес-классу отметим как один из главных признаков высоту потолков: до 3,3 м. Количество машино-мест в подземном паркинге ЖК Modum также удовлетворяет требованиям более высокого сегмента недвижимости — 2:3 по соотношению с количеством квартир. В последних будут установлены деревянные окна и организована четырёхступенчатая очистка воды. И ещё один маркер современной проработанной концепции комфортной среды — придомовая территория, включающая не только список обязательных элементов, но также отдельный проект озеленения: ландшафтный дизайн предусматривает появление у дома леса, луга и поля.
Конечно, выбор по-настоящему ликвидного объекта недвижимости предполагает не только изучение самого объекта, гораздо важнее окружение — или детальное изучение локации.
Фундамент будущего
Район обладает повышенной инвестиционной привлекательностью — он интересен разным целевым группам, для каждой из которых найдётся своё преимущество. И при этом лишён недостатков — точнее, они со временем нивелируются, поскольку параллельно с активным строительством не менее скоростными темпами развивается инфраструктура. Каждый реализуемый проект вносит в этот процесс свою лепту. В некоторых это является прочным звеном всей концепции.
И в этой связи район весьма выгодно отличается от многих локаций, которые в своё время начали активно осваиваться девелоперами — и вместе со славой "человейников" получили репутацию малоблагоустроенных. Застройщики учли не только опыт прошлых лет, но и нынешние потребности покупателя, а также запросы "в перспективе", поэтому Каменка грозит стать примером грамотного развития территории.
Прицельный выбор
Сегодня здесь есть проекты, которые реализуются поэтапно уже несколько лет. Но, что наиболее интересно для потенциального инвестора, объявляются старты продаж. Приведённый в пример ЖК Modum как раз был выведен на рынок в этом году. С февраля цена существенно выросла — и сегодня составляет в среднем 175 тыс. рублей за 1 м2, что уже выше, чем в среднем по району. Стоимость складывается не только из преимуществ местоположения и особенностей внутренней инфраструктуры. В проекте создано порядка 400 планировочных решений, среди которых евроформат, квартиры с террасами, саунами, гардеробными, прачечными, окном в ванной. Девелопер, ГК "Арсенал–Недвижимость", предлагает на выбор два типа отделки: white box или чистовую в одном из трёх стилей.
Что касается вклада в развитие инфраструктуры микрорайона — это снижение нагрузки на образовательные учреждения прилегающих территорий: проект ЖК Modum предполагает строительство в границах комплекса детского сада и школы. И, конечно, разнообразие предложений товаров и услуг повысится благодаря списку арендаторов коммерческих помещений комплекса.
Престиж локации играет важную роль в определении ликвидности объекта недвижимости. Учитывая, что в инвестиционной стратегии прибыль закладывается в момент покупки, даже если квартира рассматривается как вложение в собственное будущее, то Каменка рисует весьма интересные перспективы.
