Железом и площадью: Водопьянов расширяется

Компания "Теорема" миллиардера Игоря Водопьянова вывела на рынок 10 000 м2 в бизнес-центре "Феррум".

Первую очередь бизнес-центра класса А в деловом квартале "Полюстрово" на Свердловской набережной планируется открыть осенью этого года. Сейчас в аренду предлагаются офисные блоки нарезкой от 91 м2. Ставки начинаются от 2200 руб./м2 в месяц. Следующим этапом "Теорема" построит до 2023 года "Феррум II" общей площадью 33 200 м2. Архитектурный проект этого и других зданий на территории "Полюстрово" разработан бюро Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана.

Участники рынка полагают, что помещения в "Ферруме" будут востребованы у арендаторов несмотря на коронакризис. При этом названная собственником ставка находится на верхней границе рынка для объекта, расположенного не в топовой локации. По данным Knight Frank St Petersburg на начало года, в Петербурге вакантно 46600 м2 в офисах класса А. Диапазон запрашиваемых ставок — 1700–2800 руб./м2 в месяц.

"Крупных качественных офисных блоков в Петербурге как не было, так и нет. Сейчас без проблем можно найти офис площадью 300–500 м2 в бизнес-центре любого класса, но помещения от 1000–1500 м2 в дефиците. Удастся ли найти арендаторов на ставку 2200 руб./м2, будет зависеть от отделки и уровня сервиса, который предложит управляющая компания", — полагает генеральный директор УК "МТЛ. Управление недвижимостью" Николай Антонов.

"Если говорить о блоках площадью более 5000 м2, то в Петербурге сегодня можно рассмотреть порядка десяти зданий, которые располагают таким метражом, — комментирует Алена Бердиган, руководитель отдел офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE. — Для города это очень мало, поэтому очевидно, что потенциальные арендаторы обратят внимание на новое здание в Полюстрово. Что касается ставки, то сейчас довольно опасно забегать вперёд даже на несколько месяцев, так как ситуация может в любой момент поменяться. Вакансия хоть и не быстро, но растёт".

"Мы видим спрос на современные высококлассные площади в данной локации, в том числе его формируют наши основные арендаторы — представители IT-сектора. На долю компаний телеком- и IT-сегмента в бизнес-парке "Полюстрово" приходится более 50% арендованных площадей", — говорит Игорь Водопьянов, управляющий партнер УК "Теорема".