"Лидер групп" получила разрешение на строительство ещё двух жилых комплексов в Шушарах. Общая площадь застройки составит более 100 тыс. м2, а объём инвестиций около 7,5–8 млрд рублей.
Впрочем, юридически оба разрешения выданы на формально не связанные с "Лидером" компании — "Специализированный застройщик "Корвет" и "Специализированный застройщик "Вега". Учредителем первой выступает Татьяна Соколова, второго — Евгений Вдовин.
Обе компании зарегистрированы по одному адресу — площадь Конституции, дом 7 литер А. Там же и находится "Лидер групп", основным владельцем которой считается депутат Госдумы Александр Некрасов.
Основные параметры застройки у обоих проектов схожи — высота 13 этажей (40 м), подземная автостоянка. Разница лишь площадь жилья — у "СЗ "Вега" она 44,6 тыс. м2, у "СЗ "Корвет" — 63,2 тыс. м2. Срок действия разрешений до 2025 года.
Сейчас у "Лидер групп" в Петербурге и Ленобласти 11 сданных объектов, 9 строящихся домов, из которых один — проблемный.
Выделение отдельных юридических лиц под каждый объект строительства — давняя практика в строительной сфере. Обычно это называется "реструктуризации активов". В долевом строительстве она происходит так: под проект выделяется юридическое лицо с минимальным объёмом активов, при этом строительство объекта ведётся за счёт кредитных средств. Это исключает переброску средств с одного объекта на другой.
"Если с новостройкой возникают проблемы, они не отражаются на других проектах, которые осуществляет родительская строительная компания, так как объём ответственности перед участниками долевого строительства будет ограничен размером активов юридического лица, обозначенного в ДДУ в качестве застройщика", — рассказывает Кирилл Тимофеев, генеральный директор сервиса по подбору новостроек Living.ru.
Кроме прочего, застройщику проще организовать новое юридическое лицо, так как это позволяет минимизировать уплату налогов и оптимизировать сам процесс финансирования строительства. Впрочем, по мнению Евгении Литвиновой, руководителя отдела проектного консалтинга КЦ "Петербургская Недвижимость" (Setl Group), возможно один из участков планируется выставить на продажу вместе с юридическим лицом. По оценкам экспертов, стоимость может составить 1,2–1,5 млрд рублей.
Основным застройщиком в Шушарах изначально была СК "Дальпитерстрой" с одноимённым кварталом. "На данный момент в локации строятся — ЖК All inclusive от "Аквилон" и ЖК "Аэросити" от "Лидер Групп". Цены стартуют с 2,8 млн. Средневзвешенная цена квадратного метра в локации составляет порядка 120 тыс. руб. Спросом пользуются в основном малогабаритные квартиры, которые и закладываются застройщиками в большем числе", — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers. По данным КЦ "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) сейчас в предложении — 33 тыс. кв. м. За 1 кв. 2021 г. было реализовано почти 8 тыс. кв. м жилья.
Как говорят участники рынка, в последнее время в районе улучшается ситуация с соцобъектами. "В начале года мы решили проблему с финансированием, нарастили темпы, и как результат — школа на 1550 мест и детский сад на 415 мест уже введены в эксплуатацию ", — рассказывает Аркадий Скоров, генеральный директор СК "Дальпитерстрой".
