По итогам первого квартала 2021 года компании арендовали почти 70 тыс. м2, что в 3,6 раза выше результатов аналогичного периода 2020 года. Большая часть спроса пришлась на офисы класса В, а в бизнес-центрах класса А потери — из них съехало больше арендаторов, чем заехало. Причём на 6 тыс. м2.
По данным Colliers, наибольшим спросом в первом квартале 2021 года пользовались помещения класса В — на них пришлось 97% от общего объёма сделок аренды. По размеру сделок самыми популярными оказались помещения площадью до 500 м2 — на них пришлось около 80% всех сделок.
С точки зрения структуры арендаторов лидером по объёму спроса в первом квартале стал банковский сектор — 37% от общего объёма всех сделок. Энергетический сектор сформировал 23%, сегмент "информационные технологии и телеком" — 17%. К тому же увеличилась активность секторов ретейла и профессиональных услуг.
По словам Дмитрия Золина, управляющего партнёра сети офисных центров "Сенатор", оживление рынка началось с середины февраля.
"Год все сидели в карантине, прошла вторая волна, и вдруг всех как прорвало. Все решили, что пора работать. Сейчас много запросов от арендаторов, много сделок, причём во всех классах. По активности мы явно переплюнули итоги докоронавирусного квартала прошлого года", — отмечает он.
Читайте также:
В офисе
Застряли дома: когда все вернутся в офис
Рост спроса арендаторов в начале года заметно повлиял на уровень вакантности (количества свободных площадей).
Так, доля свободных площадей в классе В снизилась с 8,3% в четвёртом квартале 2020 года до 7,5% в первом квартале 2021 года. Средние ставки аренды (без учёта НДС) в этом классе также выросли — с 1094 руб./м2 в месяц в четвёртом квартале 2020 года до 1139 руб./м2 в месяц в первом квартале 2021 года. Уровень вакантности в классе А увеличился за 3 месяца на 0,4 п. п. и составил 3,4%.
При этом средний уровень запрашиваемых ставок аренды практически не изменился — 1578 руб./м2 в месяц (без учёта НДС).
"В целом активность арендаторов увеличивается, и мы ожидаем, что рынок может вернуться к допандемийному уровню ставок и вакантности в течение 2021 года", — комментирует Виктория Горячева, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers.
В Bright Rich | CORFAC Int. подсчитали, что наиболее востребованными среди арендаторов и покупателей оказались Петроградский и Центральный районы, на их долю в структуре поглощения пришлось 46% от общего количества сделок за период.
Петроградский район лидирует также по объёму заключённых сделок, на него приходится 25% в структуре спроса. Далее идут Центральный и Адмиралтейский районы (19% и 18% соответственно).
С начала 2021 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя бизнес-центрами общей площадью 50,4 тыс. м2.
Основной объём ввода составили неспекулятивные объекты: "Морская резиденция" (40 тыс. м2), "Гайде" (5,4 тыс. м2), ETM (3,5 тыс. м2). К спекулятивному новому предложению относится реконструированное здание площадью 1,5 тыс. м2, которое стало частью бизнес-центра "Гайот". Всего объём качественных офисных площадей по итогам первого квартала 2021 года составил 3,71 млн м2.
