В преддверии запуска системы, которая упростит смену управляющих компаний в домах, Смольный усиливает контроль за этим рынком.
В начале года правительство РФ приняло постановление, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно будет проводить с помощью единого портала "Госуслуги". Таким образом, жители смогут проголосовать в том числе за смену УК.
В первой десятке рейтинга УК за I квартал, составленного жилищным комитетом Петербурга, — семь компаний, принадлежащих городу. Рейтинг возглавляет ГУП "Инпредсервис", обслуживающее здания иностранных представительств в Петербурге, а также три жилых дома, включая "Посольский дом".
На втором месте — ООО "Строительная корпорация “Возрождение Санкт–Петербурга”", по данным "Контур.Фокус", ранее принадлежавшая "Группе ЛСР". Теперь её учредителем значится Александр Ряховских, которому принадлежит ещё четыре УК. В предыдущем рейтинге в первой десятке не было "Возрождения", зато была другая компания Александра Ряховских — "Комфорт сервис". Третье место занимает городской "Жилкомсервис № 1 Пушкинского района".
Внизу рейтинга расположились преимущественно частные компании. На самом последнем, 403–м месте — УК "Комсервис", управляющая единственным домом в Ломоносове. Генеральный директор компании Марьяна Потапчук узнала об этом от корреспондента "ДП" и была удивлена. "Насколько я знаю, у нас жалоб и предписаний нет", — сказала она.
Лишь двумя позициями выше — ФГБУ "Центральное жилищно–коммунальное управление Минобороны РФ". Смольный не раз публично выражал недовольство работой структур оборонного ведомства, занимающихся обслуживанием военных городков.
"Собственники помещений в многоквартирном доме могут использовать рейтинг при изменении способа управления домом или выборе новой управляющей организации", — рассказали "ДП" в жилищном комитете.
Рейтинг УК составляется по пяти параметрам: удовлетворённость граждан услугами, количество поступивших жалоб, число выданных Госжилинспекцией предписаний, число неисполненных предписаний, факты привлечения руководства УК к административной ответственности.
Участники рынка сомневаются в объективности рейтинга. "Если администрация враждует с какой–то организацией, она может завалить её жалобами. Это ещё школа Советского Союза", — говорит глава Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Петербурга Евгений Пургин.
"Портал “Наш Санкт–Петербург” (через него можно жаловаться в том числе на УК. — Ред.) зачастую используется в конкурентной борьбе “управляшек” с помощью наёмных лиц, которые организуют кучу жалоб", — подтверждает президент Санкт–Петербургской ассоциации собственников жилья и их объединений Гульнара Борисова.
"Рейтинг составляется с целью информирования собственников помещений в многоквартирных домах об эффективности деятельности управляющих организаций, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами на территории Санкт-Петербурга, — рассказали "ДП" в Жилищном комитете. — Собственники помещений в многоквартирном доме могут использовать указанную информацию при изменении способа управления домом или выборе новой управляющей организации".
В реальности смена УК в Петербурге — крайне сложная процедура. "К сожалению, большинство крупных УК аффилированы с кем–то из чиновников. И, если собственники пытаются поменять УК, им вставляют палки в колёса", — отмечает Гульнара Борисова.
Общая площадь многоквартирных домов в Петербурге составляет около 120 млн м2. Средний размер платы за жилищные услуги с 1 м2 жилплощади — 25 рублей в месяц. Таким образом, речь идёт о рынке объёмом порядка 36 млрд рублей в год. На нём работает около 30 принадлежащих городу "Жилкомсервисов" (они обслуживают около половины домов города) и порядка 400 частных УК.
Примерно 1,5% многоквартирных домов Петербурга вовлечены в конфликтные ситуации, связанные со сменой УК, отмечает гендиректор СРО "Межрегионразвитие" Владислав Воронков. По его мнению, влиять на решение жителей таким рейтингом неправильно. "Это некорректно по отношению к бизнесу, — уверен он. — Здесь нет государственного управления, есть государственное лицензирование. А если лицензию получили все, то все достойны. И нет первого, второго, третьего".
