Возле владений Григория Брудного на Выборгской набережной выставлен на продажу земельный участок. Нынешний владелец получил его, несмотря на решение Верховного суда, и собирается заработать в пять раз больше, чем потратил.
Покупателям предложен участок на Выборгской наб., 55, корп.2 площадью 2 тыс. м2 за 220 млн рублей. Он расположен между автозаправкой "Линос" и расселённым жилым домом, который в мае этого года за 114 млн рублей купил владелец Gregory`s Cars Григорий Брудный.
Продавцом участка выступает ООО "Пенинсула". Компания известна тем, что ей принадлежит трёхзвёздочная гостиница "Невский 140", а также своим участием в торгах по продаже земельных участков. Так, в 2019 году "Пенинсула" купила более 2 тыс. м2 на Уральской ул., на которых находился концерн "Морское подводное оружие".
Участок на Выборгской наб. "Пенинсуле" тоже достался в ходе торгов. Это были торги по продаже имущества обанкротившейся строительной компании "СУ-155" из Москвы. В Петербурге и Ленобласти она была известна проектами "Новая Каменка" и "Янино-парк", которые из-за банкротства застройщика превратились в долгострои.
Торги по продаже земельного участка с расположенными на нём двумя нежилыми зданиями состоялись в 2019 году. При начальной цене 30,6 млн рублей ООО "Пенинсула" купило его за 39,78 млн. Но одна из претенденток, которую не допустили до торгов, пожаловалась в УФАС по Москве. Антимонопольный орган предписал отменить итоги торгов и возвратить недвижимость в конкурсную массу. "Пенинсула" обжаловала предписание в суде и дошла до Верховного суда, который оставил документ УФАС в силе. Однако одновременно компания пошла другим путём и подала иск к "СУ-155" с требованием передать ей приобретённую недвижимость. Проиграв в первой инстанции, истец добился своего во второй. Решение 13 Апелляционного суда от 24 августа 2020 года, согласно базе данных "Электронное правосудие", не было обжаловано.
Чтобы выиграть дело, второй стороне надо было обжаловать торги и договор купли-продажи, отмечает руководитель проектов адвокатского бюро "Прайм Эдвайс" Олег Ганюшин. Однако этого не было сделано, а срок исковой давности составляет один год. "В настоящий момент потенциальный покупатель объектов защищён и судебным актом 13ААС о регистрации права собственности ООО "Пенинсула" и истечением срока исковой давности для оспаривания сделки, заключённой по результатам торгов", — говорит он.
"Несмотря на то, что в результате ООО "Пенинсула" крайне повезло и у заинтересованных лиц практически отсутствуют шансы на восстановление сроков исковой давности для оспаривания сделки, нормальной рекомендацией для независимого покупателя такого объекта будет фиксирование в договоре купли-продажи дополнительных способов защиты своих прав на случай изъятия у него объектов после покупки, — продолжает юрист. — Учитывая, что риск является низким, я бы предложил отсрочку в уплате части покупной цены на некоторое время или же просто получение дисконта на покупку с учётом своеобразной истории приобретения".
Выставленный на продажу участок расположен в зоне общественно-деловой застройки, допускающей строительство жилья. "Ещё год назад средняя стоимость участка под жильё в приличном месте была от 30 до 50 тыс. рублей на "квадрат", — рассказывает директор компании "Интекон" Игорь Лучков. — В прошлом году ценник повысился процентов на 50 из-за того, что закончились участки". Однако применительно к данному участку заявленная цена "близка к выдающейся", считает эксперт.
По его оценке, на участке можно построить около 3 тыс. м2 недвижимости. Это может быть как жильё, так и коммерческий объект или апартаменты. Соседнее здание Григорий Брудный видит именно в качестве апарт-отеля.
"Деловой Петербург" поинтересовался у Григория Брудного, не рассматривает ли он приобретение участка. "Я бы купил за 100", — ответил предприниматель.
