Jensen Group приобрела здание 1,4 тыс. м2 на улице Крыленко, д. 3 в Невском районе Санкт-Петербурга под развитие сети складов индивидуального хранения Prostor. Сумма сделки составила около 90 млн рублей. До конца года Jensen Group намерена приобрести ещё около 10 тыс. м2.
Ранее здесь располагался склад готовой техники AL-KO. Брокером сделки выступила международная консалтинговая компания Colliers. Кроме здания Jensen Group приобрела ещё и земельный участок площадью почти 7,3 тыс. м2.
Как пояснил Евгений Полотнянщиков, генеральный директор ООО "АЛ-КО КОБЕР", недвижимость было решено продать в рамках оптимизации работы компании в России. "Было принято решение продать объект в Санкт-Петербурге и консолидировать деятельность компании в Москве. Развитие транспортного сообщения и логистики позволит нам эффективно работать с нашими клиентами из столицы ", — заявил он.
По словам Сергея Журавлёва, директора инвестиционных проектов Jensen Group, Prostor планирует открыть новый объект на ул. Крыленко в первом квартале 2022 года. "Формат складов индивидуального хранения особенно актуален в районах активной жилой застройки. Мы активно развиваем направление self-storage и теперь присутствуем и в Невском районе города ", — рассказал господин Журавлёв. По его словам, до конца года Jensen Group планирует приобрести ещё около 10 тыс. м2 складов.
На данный момент сеть Prostor насчитывает два действующих склада индивидуального хранения: на Пироговской наб., д. 15 и на пр. Сизова, д. 2А. Ещё два объекта, включая здание на ул. Крыленко. д. 3) и Московском шоссе, д. 25. (площадь здания — 4,2 тыс.м2)., находятся на этапе реконцепции и планируют открыться для клиентов в ближайшие полгода.
"Покупка объекта на улице Крыленко — это третья сделка по приобретению активов для развития сети Prostor, которую Jensen Group проводит при помощи Colliers. При выборе объекта компания уделяет особое внимание локации и объёму ближайшей жилой застройки вокруг", — отмечает Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers.
По данным Colliers, на текущий момент в локации Октябрьской набережной построено порядка 683 тыс. м2 жилья. В перспективе нескольких лет объём новостроек увеличится ещё на 40% — сейчас на этапе строительства находятся 287 тыс. м2, а в стадии проектирования — 667 тыс. м2.
Как рассказали в Jensen Group, сейчас на рынке Петербурга действует 18 операторов, занимающихся складами индивидуального хранения общей площадью 28 тыс. м2. При этом доля Prostor составляет 27% от общего объёма рынка. Средняя ставка в self-storage составляет 1300 рублей за м2 в месяц.
