По данным Colliers, в первом полугодии 2021 года объём спроса на первичном рынке бизнес- и премиум-класса в Санкт-Петербурге составил 223 тыс. м2 (3 740 квартир), что на 10% выше результатов аналогичного периода 2020 года.
При этом средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга выросла на 35% — с 178 тыс. руб. до 240 тыс. руб. В премиум-классе рост был не менее динамичным и составил 32% — с 250 тыс. руб. до 331 тыс. руб.
Рост и цен, и спроса по мнению аналитиков Colliers, произошёл в том числе и за счёт действия льготной ипотечной программы (с апреля 2020 по июнь 2021). Так доля ипотечных сделок на рынке бизнес-класса за это время достигла 57% — четыре из семи квартир были приобретены с использованием ипотечных средств. Для сравнения, в январе-марте 2020 года доля ипотечных сделок составляла всего 44%.
По прогнозам Colliers, во втором полугодии 2021 года темп роста цен на первичном рынке жилья замедлится. Переход на проектное финансирование, удорожание площадок под строительство, рост стоимости строительных материалов и рабочей силы будут сдерживать девелоперов от возможного снижения цен в случае колебания спроса.
В новых проектах этого класса в центральных и околоцентральных локациях отличительной чертой станет точечный формат. "Крупных площадок, подходящих под премиальный девелопмент, в центральных локациях практически не осталось и строительство клубных проектов — вынужденная мера для застройщиков. В то же время, сейчас переосмысливается классификация недвижимости и стираются границы между когда-то далёкими классами жилья. Площадь квартир в проектах сокращается, с одной стороны из-за достижения комфорта за счёт эргономичности планировок, с другой — это позволяет сделать качественную недвижимость более доступной, без снижения стоимости квадратного метра", — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers.
По итогам первого полугодия 2021 года объём нового предложения на рынке Санкт-Петербурга составил 239 тыс. м2 (144,8 тыс. м2 в проектах класса "бизнес" и 94,2 тыс. м2 в проектах класса "премиум"). Большая часть нового предложения жилья бизнес- и премиум-класса — 162 тыс. м2, или 68% — сосредоточена в центральных локациях (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный районы).
В первом полугодии 2021 года было введено в эксплуатацию 125 тыс. м2 жилья бизнес- и премиум-класса. Всего до конца 2021 года заявлено к вводу ещё более 500 тыс. м2 жилья бизнес- и премиум-класса.
В том же время в сегменте бизнес-премиум жилья усиливается конкуренция, на рынок выходят новые компании. Так на прошлой неделе о создании новой компании заявил Виталий Коробов, экс-директор Группы "Аквилон". Новая девелоперская компания будет работать в сегменте бизнес-премиум.
"Сейчас у нас есть договорённости о приобретении нескольких участков и проектном финансировании. О первом проекте мы намерены заявить в начале октября", — рассказал Виталий Коробов. На первом этапе компания намерена возвести 100 тыс. м2 жилья.
"Жильё бизнес-класса сейчас достаточно востребовано на рынке. С одной стороны, нехватка предложения на элитном рынке побуждает часть покупателей рассматривать в том числе предложение жилья на рынке бизнес-класса. С другой стороны, есть доля покупателей, которые "выросли" из жилья массового спроса, могут позволить себе более комфортное, престижное жильё в хороших локациях", — говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
