В центре Зеленогорска выставлен на торги недостроенный дом, который собирались возвести без разрешения. Застройщику удалось договориться с властями о легализации объекта, но за день до подписания мирового соглашения он обанкротился.
Арбитражный управляющий ООО "Юдаск" на днях объявил торги по продаже земельного участка площадью 6797 м2 по адресу: Зеленогорск, пр. Ленина, 38, с расположенным на нём недостроенным домом. Начальная цена лота — 280 млн рублей. Торги состоятся 28 сентября.
Единственным учредителем ООО "Юдаск" является Евгений Дмитриев, который, по данным "Контур.Фокус", в 2011-2013 годах возглавлял ООО "Газпром межрегионгаз Пятигорск". Компания занималась поставками газа в республики Северного Кавказа. Предшественником Евгения Дмитриева на этом посту был Рауль Арашуков, который сейчас находится под следствием. После ухода Евгения Дмитриева "Газпром межрегионгаз Пятигорск" возглавил Аркадий Деревянко, которого в 2019 году тоже обвинили в мошенничестве в особо крупном размере. Саму компанию "Газпром межрегионгаз" собирался обанкротить в 2017 году, но потом отозвал заявление.
В середине 2000-х годов ООО "Юдаск" начало строить дом в центре Зеленогорска, достроив его до пятого этажа. В 2017 году Госстройнадзор подал иск о его сносе, заявив, что разрешение на строительство не выдавалось. Кроме того, в суде выяснилось, что постройка выходит за границы земельного участка. Первая инстанция встала на сторону Госстройнадзора. Застройщик обжаловал это решение, и во второй инстанции стороны заключили мировое соглашение. По нему "Юдаск" должен в течение года привести проект в соответствие с требованиями. Мировое соглашение было утверждено 3 августа 2021 года, а 2 августа ООО "Юдаск" признали банкротом.
Иск о банкротстве компании подал гражданин, купивший в 2008 году квартиру в строящемся доме почти за 9 млн рублей. В 2020 году застройщик пообещал ему вернуть деньги, но так и не сделал этого, следует из решения Зеленогорского районного суда. На данный момент в процесс включились 14 дольщиков, а также "Прионежская горная компания", которая в 2015 году предоставила застройщику заём. При этом генеральный директор ООО "Юдаск" был соучредителем "Прионежской горной компании". Общая сумма признанных судом долгов ООО "Юдаск" составляет 230 млн рублей.
Привлекательность выставленного на продажу лота во многом зависит от того, можно ли использовать построенные конструкции или их придётся сносить, рассуждает генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков. Но даже в последнем случае земельный участок привлекателен для застройки, полагает он. "Спрос на землю увеличился. А получасовая досягаемость до центра города для загородных резиденций, апартаментов или квартир класса "люкс" вполне допустима", — говорит Игорь Лучков.
Это не единственный недострой в Зеленогорске. Ранее обанкротилась компания "Лекс", которая строила ЖК "Изумрудный" в Кузнечном переулке, 4. В итоге нового застройщика для завершения объекта искал комитет по строительству. Недострой на Ленина, 38, в реестре проблемных не числится, сообщили "ДП" в комитете, поэтому город в ситуацию не вмешивается.
