С начала года средняя цена на петербургском вторичном рынке выросла на 14–19%. Покупатели, не успевшие купить жильё в новостройке с льготной ипотекой, переключились на покупку квартир в недавно сданных домах.
Как рассказали в агентстве "Петербургская недвижимость" (Setl Group), если в начале года средняя цена на квартиры в домах старше 10 лет в Петербурге составляла 123,9 тыс. рублей за 1 м2, то к концу сентября она выросла до 145,6 тыс. (+17,5%). Ещё больше подорожала новая вторичка — со 156,6 тыс. руб. / м2 до 187 тыс. (+19,4%).
Если же брать среднюю цену "квадрата" по вторичному рынку — за 9 месяцев она выросла со 140 тыс. до 160 тыс. рублей. На первичном рынке цены в сегменте масс–маркет с начала года увеличились ещё больше — на 21,5%, до 175,9 тыс. руб. / м2, подсчитали в агентстве.
Похожие цифры и у индекса "БН.ру". По данным агрегатора, за 9 месяцев цены на вторичку выросли со 154 тыс. рублей за "квадрат" до 172,7 тыс. На строящееся жильё — со 149,2 тыс. до 179,5 тыс. При этом на фоне увеличения цен на недвижимость в III квартале вырос спрос на студии.
В свою очередь, снизился объём продаж однушек и комнат.
"Тенденция вполне объяснима. Однокомнатные квартиры всегда были самым ликвидным типом жилья, но из–за заметного увеличения стоимости потенциальные покупатели стали всё чаще обращать внимание на другие форматы недвижимости", — говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость".
"У большинства покупателей, которые не успели обзавестись жильём в “льготный” период, теперь недостаточно средств на приобретение чего–нибудь приличного. Они покупают то, на что хватает денег. Рынок на это и реагирует", — подмечает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум Life Development".
В конце прошлого года и начале нынешнего спрос всё больше смещался в пользу комнат. И те быстро отреагировали на тенденцию подорожанием. Стоимость некоторых комнат даже сравнялась с ценой однокомнатной квартиры в спальном районе. Поэтому теперь спрос плавно смещается в сторону студий.
"Не такие дорогие, как однокомнатные, но и без соседей, как в случае с комнатой", — говорит Сергей Дроздов.
Лидерами спроса на вторичном рынке остаются Приморский и Красносельский районы города.
"В первом в январе–сентябре были особенно популярны однокомнатные квартиры в кирпично–монолитных домах по цене 169–200 тыс. руб. / м2. В Красносельском районе покупатели приобретали студии в новой вторичке стоимостью 158–173 тыс. руб. / м2", — рассказывают в "Петербургской недвижимости".
Ещё одна проблема, как признают риелторы, заключается в том, что объём предложения не растёт так активно, как хотелось бы.
"Продавцы желают подстраховаться, не прогадать со стоимостью и, как следствие, по–прежнему держат цены на высоком уровне. Или не торопятся выводить свои объекты в продажу, наблюдая за развитием ситуации на рынке", — говорят в агентстве недвижимости "Итака".
В IV квартале наблюдатели традиционно ожидают сезонного роста спроса: как и на первичном рынке, некоторые покупатели вложат предновогодние премии в недвижимость как в наиболее высокодоходный и надёжный актив на рынке. Стабильный спрос будет поддерживать цены на высоком уровне, полагают эксперты.
