Приморский район остаётся наиболее привлекательным для жизни в Петербурге. За 9 месяцев здесь было реализовано 520 тыс. м2, что составляет 25,3% от объёма спроса в городе на Неве.
По данным Консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group), локация уже несколько лет является абсолютным лидером на рынке Северной столицы по спросу и предложению. Объём последнего на конец октября 2021 года оценивался в 581 тыс. м2 — 22% от общего объёма по Петербургу.
Приморский район всегда был востребован у покупателей. При этом спрос на квартиры здесь увеличивается более высокими темпами, чем количество квартир в продаже. "Доля активного предложения на конец года в доле годового спроса регулярно снижается — с 46% в 2015 году до 17% в 2020 году, индикатор средневзвешенной цены предложения неуклонно растёт — в 2020 году рост средней цены составил 26%", — говорит Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт–Петербург".
До последнего времени у локации были две проблемы: транспортная доступность и экология. В частности, негативное влияние оказывал мусорный полигон "Новосёлки", на запах с которого жаловались жители северо-западной части района. Сейчас он рекультивируется. "Экологическую обстановку в районе можно назвать благоприятной за счёт близости Финского залива, Лахтинского разлива, наличия рек Глухарка, Каменка и Юнтоловка, а также благодаря Юнтоловскому заказнику и большому количеству других зелёных зон. В целом парки занимают порядка 20% от всей площади Приморского района", — говорит Дмитрий Ефремов. С коллегой не согласен Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО "Бонава Санкт-Петербург": "Экологичность просчитать сложно. С одной стороны, в Приморском районе всё неплохо с обеспеченностью зелёными насаждениями на человека, есть крупные зелёные зоны: Удельный парк, парк 300-летия, Новоорловский заказник. С другой — жилые массивы вплотную подобрались к промышленным площадкам, изначально вынесенным на периферию".
По вопросу транспортной доступности тоже есть положительные изменения. С открытием ещё одного съезда на ЗСД доступность магистрали увеличилась. "Из района удобно выезжать за город, есть несколько выездов на КАД, Приморское шоссе, хорошо развиты железнодорожное сообщение и общественный транспорт. По количеству и доступности строящихся и построенных станций метро район, мне кажется, сейчас занимает одно из лидирующих мест", — говорит Екатерина Запорожченко, директор отдела продаж Docklands development. Узким местом пока остаётся единственная вылетная магистраль, Парашютная улица, которая за счёт припаркованных автомобилей уже превратилась из шести- в четырёхполосную, значительно потеряв в своей пропускной способности, а транзит осуществляется через гипермаркет "Лента". "Эту проблему может снять пробивка Шуваловского проспекта, Комендантского проспекта до дороги на Каменку", — считает Александр Свинолобов.
Сейчас строительство ведётся в трёх основных локациях района: "Каменка", "Новоорловский лесопарк", "Глухарская". "С начала 2021 года в продажу вышло восемь новых объектов — в том числе два новых проекта и шесть очередей в уже существующих ЖК общей площадью 340 тыс. м2", — рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group).
Как говорят участники рынка, одна из наиболее интересных локаций района с точки зрения транспорта и экологии — "Новоорловская", которая сейчас активно развивается. На одном из последних участков, в непосредственной близости к лесопарку, строится жилой комплекс комфорт-класса Friends группы компаний "ПСК".
Новый проект — это четыре 25-этажных дома, высоких, но компактных: в каждом всего по одной парадной. Граница заказника пролегает прямо у жилого комплекса — более 1,3 км, вдоль неё протекает река Каменка. Поскольку дома строятся напротив, то и вид на Новоорловский заказник будет из квартир начиная с первого этажа. С противоположной от лесопарка стороны ЖК Friends отделён от жилой застройки территорией широкого школьного стадиона, дополнительными спортивными площадками и территорией двух детских садов. На выбор у покупателей есть четыре формата, от студий до трёхкомнатных, и более 15 вариантов планировок. Проектом предусмотрено строительство четырёх детских площадок, трёх зон для отдыха, спортивной площадки, велодорожки и велопарковки.
"Лесопарк в городской черте не только источник свежего воздуха, но и гарантия комфортной среды, разнообразия отдыха местных жителей и в целом показатель качества жизни. Искусственные барьеры между заказником и жилыми домами проекта отсутствуют, а вход в парк находится прямо напротив жилых домов, — рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК". — В основе концепции — переплетение петербургского стиля застройки с регулярной планировкой улиц и традиции европейского уклада жизни с продуманным устройством велодорожек, спортивных площадок, зон отдыха".
