Строительная отрасль получит меры поддержки, которые помогут ей кредитоваться и оперативно корректировать проекты, если реализовать их в изначальном виде не получится из-за санкций
"Деловой Петербург" продолжает анализировать внесённый накануне в Госдуму законопроект о мерах поддержки бизнеса в ситуации введённых против России санкций. В пятницу, 4 марта, его уже приняли в первом чтении. Ряд позиций документа направлен на поддержу строительной отрасли.
Во-первых, строительным компаниям до конца года продлевают разрешение кредитоваться в своих СРО за счёт средств компенсационного фонда. Такая возможность им была дана в 2020 году после начала пандемии коронавируса. Но 1 января 2022 года действие данной нормы завершилось. После принятия законопроекта на займы можно будет расходовать, как и раньше, до 50% компенсационного фонда СРО.
"Это работает, и примерно треть СРО Санкт-Петербурга этим механизмом пользуются. Они предоставили займы своим коллегам под смешные проценты", — комментирует генеральный директор СРО А "Объединение строителей Санкт-Петербурга" Алексей Белоусов.
Строительные компании опасаются возможного кризиса банковской ликвидности. По словам Алексея Белоусова, 80% объектов в Петербурге строится с привлечением проектного финансирования. "Стройка может остановиться, если банки перестанут платить деньги", — отмечает глава СРО.
Целый ряд мер по поддержке строителей сможет оперативно принимать правительство РФ (законопроект предоставляет ему такое право). Так, оно получит возможность регулировать штрафные санкции в отношении застройщиков, нарушивших сроки сдачи объектов и другие условия договоров с дольщиками. Кроме того, могут пересматриваться сами правила передачи жилья дольщику.
Правительству даётся право регулировать особенности раскрытия эскроу-счетов. Строители давно просят предусмотреть механизм их поэтапного раскрытия и надеются, что кабинет министров воспользуется новыми рычагами именно таким образом.
"Мы слышим просьбы и предложения о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Мне кажется, если мы найдём механизм, который на 100% обезопасит покупателя, наверно, можем ещё раз попробовать подойти к этому снаряду", — заявил на днях председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Следующий из предложенных механизмов — внесение изменений в проектную документацию, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги. "Представьте, я строю жилой дом, — приводит пример Алексей Белоусов. — Потом выясняется, что я не мог использовать в нём ту систему кондиционирования, которая была запланирована, немецкого производства. Мы должны остановить строительство, полностью поменять проект, после этого снова выйти на экспертизу, а после этого снова пойти на стройку. На это уйдёт как минимум полгода, а то и больше. Все это время стройка будет стоять".
В определённых случаях правительству дано право отменять госэкспертизы — экологическую и историко-культурную. Также оно сможет корректировать правила разработки проектов планировки территории и других документов.
Как сообщал "ДП", после введения санкций, ряд строительных компаний приостановили продажи жилья. "Строители сейчас прекращают продажи новых объектов, потому что не понимают, во сколько обойдётся заверение стройки. И самое главное — будет ли продолжаться проектное финансирование по тем ставкам, которые были согласованы в банках", — объясняет Алексей Белоусов.
