Жители дома 6/13 на Казначейской улице через суд доказали, что Инна Мейер, супруга совладельца "Рив Гош" и "Юлмарта" Августа Мейера, незаконно получила в собственность чердак площадью 500 м2.
По данным Росреестра, недвижимость в доме на Казначейской улице Инна и Август Мейер приобрели в 2010–х годах. Всего в их собственности оказалось 10 квартир. Сейчас, как говорит представитель жильцов юрист Вероника Гоголина, они проданы доверенным людям семьи.
Кроме жилья Инна Мейер по договору мены с комитетом имущественных отношений Петербурга стала владелицей и трёх нежилых помещений на последнем этаже общей площадью 172 м2. Все они примыкают к чердаку 508 м2, который не был оформлен как отдельное помещение и относился к общедомовому имуществу.
Инна Мейер обратилась в Росреестр с заявлением об объединении всех четырёх помещений в одно. В ведомстве посчитали просьбу собственника законной и 27 декабря 2017 года её исполнили. В итоге в собственность Инны Мейер перешло 680 м2. Но ненадолго. Уже 2 февраля 2018 года по заявлению Инны Мейер право собственности снова было разделено на четыре части. В апреле 2018 года чердак приобрела Ольга Воробьёва, а в ноябре 2018–го три остальных помещения — Елена Воробьёва. Кроме одинаковых фамилии и отчества женщины имеют общее место рождения (пос. Иноземцево Ставропольского края) и адрес регистрации в Петербурге.
Летом 2019 года на чердаке начались строительные работы, и жители дома забеспокоились. "Пока мы вели переписку и пытались у власти выяснить, что происходит с нашим общедомовым имуществом, Инна Мейер попыталась переписать его своим доверенным лицам", — говорит Вероника Гоголина.
В дальнейшем чердак ещё дважды менял собственника, постепенно вырастая в цене с 5,4 млн рублей в 2018 году до 7,6 млн в 2020–м. Но в любом случае даже для чердачного помещения цена 14,9 тыс. рублей за "квадрат" слишком мала для рыночной. Эксперты оценивают чердак в 100–120 млн рублей.
"Всё это — одна цепочка сделок, целью которой было создание видимости добросовестного приобретения ответчиком чердака и попытки создания условий невозможности его истребования. Такие сделки ничтожны", — отмечает Вероника Гоголина. В итоге Октябрьский районный суд признал чердачное помещение общей долевой собственностью, а все договоры купли–продажи с ним недействительными.
Партнёр юрфирмы "Стрембелев и партнёры" Сергей Стрембелев отмечает, что ключевым моментом является функциональное назначение спорного помещения во время приватизации первой квартиры в доме. "Если на момент приватизации первой квартиры спорное помещение не обслуживало все самостоятельные помещения в доме и не было предназначено для такого обслуживания, то оно не стало общей долевой собственностью жильцов. И город может передавать его третьим лицам без согласия жильцов, а жильцы не могут его истребовать. Если же спорное помещение отвечало критериям общего имущества на момент приватизации первой квартиры, то жильцы могут его истребовать даже у добросовестных приобретателей", — поясняет Сергей Стрембелев.
