Концепция приспособления объектов "Красного треугольника" представлена на заседании президиума Санкт-Петербургского городского отделения ВООПИК.
"Вопрос преобразования территории завода "Красный треугольник" давно решается, но финал уже близок", — заявила перед заседанием доктор архитектуры Маргарита Штиглиц, которая готовит историко-культурную экспертизу объекта. Основная концепция развития территории на набережной Обводного канала — сохранение всего комплекса, поясняет она.
Задача номер один на сегодня с точки зрения процедурных вопросов — поставить на учет исторические здания, которые сейчас имеют статус выявленных объектов культурного наследия, поясняют эксперты. Это КГИОП планирует сделать до конца текущего года. Только после этого можно будет передать тому или иному инвестору права на городскую недвижимость.
"Мы попросили КГИОП до конца года включить объекты в реестр памятников. Принципиально важным является проведение противоаварийных работ. Если этому мешает имущественно-правовой статус, то мы будем обращаться к губернатору с тем, чтобы этот вопрос тоже как можно скорее решился", — прокомментировал председатель СПб ГО ВООПИиК Антон Иванов.
Крупнейший частный собственник на этой территории — ООО "Управляющая компания "Бюро имущественных операций" (УК "БИО"), которое в 2021 году подписало со Смольным соглашение о намерениях по реализации инвестиционного проекта по приспособлению памятника промышленной архитектуры к современному использованию.
Компания (ей принадлежат порядка 100 тыс. м2 на территории завода) уже договорилась с частью других собственников о совместной реализации проекта. Всего на территории комплекса ещё порядка 12-14 крупных собственников (с ними "БИО" заключил соглашение о совместном развитии площадки), а также несколько сотен тех, кому принадлежат небольшие площади.
На сегодняшний день силами УК "БИО" уже приспособлены для современного использования порядка 60 тыс. м2.
Территория завода "Красный Треугольник.".
"Наши цели и задачи — вовлечение в хозяйственный оборот длительное время простаивающих и разрушающихся объектов, восстановление объекта культурного наследия и создание общественно-делового пространства", — заявила представитель УК "БИО" Елена Державицкая на заседании президиума.
Согласно представленной концепции, подготовленной УК "БИО", на территории планируется сохранить производственную функцию и офисно-складскую. Для развития территории, преобразованием которой готова заниматься компания, необходимо 50-60 млрд рублей, заявил один из собственников после обсуждения концепции. С таким объёмом инвестиций окупаемость получается в районе 27 лет. Чтобы сократить сроки окупаемости вложений, УК "БИО" рассматривает возможность нового строительства за пределами объектов культурного наследия, образовательные комплексы, спортивные центры и апартаменты. Площадь нового строительства не называется.
По оценке УК "БИО", на реализацию проекта необходимо около 7 лет, однако точные сроки назвать сегодня нельзя — всё зависит от того, когда Смольный передаст права на объект.
Напомним, что о своих интересах к реализации проекта на "Красном треугольнике" заявляла также компания GloraX, которая реализует девелоперский проект рядом с заводской площадкой.
"Красный треугольник" — один из самых проблемных наших объектов. Город предпринимал неоднократные попытки вовлечь его в оборот, сложностей очень много, в первую очередь из-за большой площади и сложной структуры собственности — там перемешаны городская и частная собственность. В целом город настроен на то, чтобы "Красный треугольник" был отреставрирован, утраченные объекты — воссозданы и там появилась нормальная жизнь", — говорит председатель КГИОП Сергей Макаров.
Он отмечает плохое состояние комплекса, обращая внимание на то, что объекты городской собственности находятся в неудовлетворительном состоянии.
Как неоднократно писал "ДП", на "Красном треугольнике" регулярно происходят пожары, обрушения и другие ЧП. Несколько корпусов уже обрушились (например, корпус 3) , другие находятся под угрозой обрушения (корпус 19).
