Смольный продолжает собирать предложения по внесению изменений в проект нового Генплана Петербурга. "Деловой Петербург" обнаружил среди них ещё несколько крупных девелоперских проектов, масштаб которых доходит до 100 тыс. Га, а также массовые общественные кампании в проблемных точках.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) накануне опубликовал проект нового Генплана и начал собирать предложения от заинтересованных лиц. В первый день "ДП" изучил порядка сотни таких предложений, обнаружив среди них ряд крупных девелоперских проектов, которые до этого широко не анонсировались. Предложения продолжают поступать, и на второй день удалось обнаружить ещё более масштабные инициативы.
Властелины Шушар
Владелец "Дальпитерстроя" Аркадий Скоров сообщил комиссии по Генплану, что является собственником участка площадью 1 млн м2 в Шушарах, расположенного между Новгородским пр. и железнодорожной веткой вдоль трассы М-11. Сейчас это земли сельскохозяйственного назначения. Девелопер просит перевести их в зону общественно-деловой застройки "для размещения на данной территории объектов логистики, общественно-деловой застройки, необходимо для жителей посёлка Шушары и Санкт-Петербурга в целом".
Впрочем, кроме коммерческого проекта, Аркадий Скоров анонсировал и благотворительный. Там же, в Шушарах, около Средне-Кузьминского водохранилища он планирует построить комплекс детских домов семейного типа для многодетных семей с приёмными детьми. Он будет состоять из отдельных домов на 10 человек (2 взрослых и до 8 детей) с приусадебными участками, а также храмового комплекса. Для этого предпринимателю нужно перевести 35 тыс. м2 из зоны зелёных насаждений в зону общественно-деловой или жилой застройки.
Вместе с владельцем "Дальпитерстроя", оформленные точно таким же образом предложения направили в комиссию ещё двое физлиц. Надежда Скорова, которой принадлежит участок в Шушарах площадью 25 тыс. м2 просит перевести его из сельскохозяйственной зоны в общественно-деловую. Она предлагает разместить на нём объекты делового назначения (офисы, конторы, учреждения), образования, медицины, спорта, торговли, культуры и досуга. Аналогичная просьба у собственницы 116 тыс. м2 Екатерины Леоновой (её участок тоже находится в Шушарах). Она готова построить на нём доступное жильё, описанное в заявлении как "многоквартирные жилые дома социальной направленности".
Ещё один масштабный проект в Шушарах хочет реализовать землевладелец, не ставший раскрывать своего имени или названия юрлица. Анонимная заявка касается 38 Га вдоль Витебского проспекта. В проекте нового Генплана за этой территорией планируется сохранить сельскохозяйственное назначение. Но никакого сельского хозяйства в Шушарах давно не ведётся, обращает внимание заявитель. "Бывшие сельскохозяйственные земли используются по пути извлечения прибыли частным сектором из земельного ресурса наименее хлопотным образом. Поэтому на территории сельскохозяйственного использования в основном располагаются объекты промышленно-складского назначения, склады, строительные базы, автозаправочные станции, автосервисы, автостоянки и пр., которые используются не для сельского хозяйства и в разрез с прямым функциональным назначением согласно действующему Генеральному плану Санкт-Петербурга", — пишет он.
Правообладатель участков подготовил объёмное обоснование, в котором рассмотрел несколько вариантов их использования. В итоге он пришёл к выводу, что "наиболее рациональным" было бы установить на данной территории зону многоэтажной застройки. Это позволит ему построить 212 тыс. м2 жилья.
Жильё вместо заводов
В центральной части Петербурга крупный проект редевелопмента готовит "дочка" "Газпрома" "ТГК-1″. Компания хочет реконструировать участки дореволюционной электростанции, известной как Центральная ТЭЦ. Они расположены на наб. Обводного канала, 76 (81,6 тыс. м2), на Новгородской ул., 11, (102 тыс. м2) и на наб. р. Фонтанки, 104, (18 тыс. м2).
"ПАО "ТГК-1″, как владелец объектов коммунальной инфраструктуры, в рамках реализации ранее подписанного с Санкт-Петербургом соглашения о постепенном прекращении эксплуатации ТЭЦ на мазутном топливе, осуществляет производственные мероприятия, направленные на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры путём перевода их на экологически безопасное топливо, с прекращением эксплуатации устаревшего оборудования и объектов капитального строительства. Перенос производственных и инженерно-коммунальных объектов позволяет освободить для реконструкции и приспособления в целях нового использования объекты капитального строительства", — говорится в заявлении.
"ТГК-1″ хочет разместить на территориях бывших электростанций административные здания для собственных нужд, общедоступные спортивные объекты, а также общественное пространство с музеем энергетики. Для этого участки необходимо перевести в общественно-деловую зону.
Ещё один проект редевелопмента анонсировала группа компаний Green point. Она намеревается застроить жильём два квартала к востоку от пересечения улиц Салова и Софийской площадью 64,6 тыс. м2 и 88 тыс. м2. Ранее там располагался Ленинградский опытный нефтемаслозавод им. Шаумяна. Но производственная деятельность не ведётся уже более 10 лет, сообщается в заявлении. "Цеха завода частично снесены, частично перепрофилированы под офисы и склады", — пишет правообладатель земельных участков ООО "Блукросс". Компания просит установить на них общественно-деловую зону. Это позволит построить 125 тыс. м2 жилья.
ОАО "АБЗ-1″ готово передислоцировать из Коломяг свой асфальтобетонный завод, который занимает 88 тыс. м2. В проекте Генплана это уже учтено — предлагается установить там функциональную зону малоэтажной жилой застройки. Но, по мнению, компании, было бы лучше сделать данную зону многоэтажной. Это позволит построить 62 тыс. м2 жилья.
"Размещение на территории ОАО "АБЗ-1″ малоэтажной застройки не позволит разместить на ней крупные социальные объекты и сформировать источник финансирования расходов, связанных с перебазированием предприятия. Из-за малого объёма жилищного строительства это станет экономически нецелесообразно", — заявляет компания.
Глас народа
Сбором предложений по внесению изменений в новый Генплан пытается воспользоваться и общественность города для разрешения в свою пользу конфликтных ситуаций. "ДП" обнаружил как минимум две массовые кампании такого рода.
Наиболее массовая касается прокладки новой магистрали в город-спутник "Южный" через посёлок Александровская. Отменить данное решение просят несколько десятков человек, которые подготовили альтернативные варианты прохождения трассы в обход посёлка. "Люди просто хотят спокойно жить и не дышать выхлопными газами миллиона машин!", — пишут они.
Более десяти жителей Центрального района направили комиссии одинаковые обращения с просьбой увеличить в районе число зелёных зон. Они насчитали 14 территорий, на которых, по их мнению, можно установить рекреационные зоны. Это территории Мытного двора, Боткинской больницы, Невского сада и т. д. Часть этих территорий может быть задействована в реализации различных проектов (например, в Невский сад должен выходить Орловский тоннель), поэтому чиновникам придётся искать компромисс.
Приём предложений по внесению изменений в проект Генплана продлится до 10 августа включительно. Затем начнётся процедура принятия документа.
