Кронштадтский морской завод освободил часть своей территории под коммерческий проект. Инвестора будут искать на торгах. Соседний участок не удаётся продать уже несколько лет.
Российский аукционный дом (РАД) объявил торги по продаже небольшой части территории Кронштадтского морского завода.
На продажу выставлено пять земельных участков общей площадью чуть более 1,1 Га (весь завод занимает более 40 га). На участках расположены технические постройки, которые можно снести.
Территория относится к многофункциональной зоне, на которой возможно строительство как объектов производственного и складского назначения, так и общественно-делового. Она имеет вытянутую форму вдоль Обводного канала и небольшой выход к морю. Участки окружает промышленная застройка.
Начальная цена лота составляет 110,2 млн рублей, торги состоятся 14 октября.
"Учитывая расположение и выход к воде, данный участок имеет хороший потенциал для создания здесь общественного пространства с гостиничным комплексом", — заявила заместитель руководителя департамента продаж РАД в Петербурге Дарья Гончарова. По её словам, на торги также будет выставлен соседний участок площадью 3 га. Его начальная цена составит 200 млн рублей, сообщили "Деловому Петербургу" в РАД.
Судя по всему, речь идёт о территории "Пушечного двора", который до недавнего времени принадлежал АО "18 арсенал ВМФ". Компания обанкротилась в 2017 году, её здания и земельные участки неоднократно выставлялись на торги, но желающих их приобрести не находилось.
Расположенный по соседству Кронштадтский морской завод был основан в XIX веке и является крупнейшим судоремонтным предприятием на Северо-Западе. В начале 2000-х завод также испытывал трудности, его деятельность приостанавливалась, сотрудникам задерживали зарплату.
Но в 2016 году он вошёл в структуру ОСК и в 2016-2018 годах показывал чистую прибыль в районе 130-160 млн рублей в год (более позднюю отчётность найти не удалось).
В 2022 году на предприятии проводился ремонт и восстановление первой советской атомной подводной лодки К-3 "Ленинский комсомол", которая станет экспонатом строящегося в Кронштадте Музея военно-морской славы.
Выставленный на продажу имущественный комплекс не относится к производственным мощностям Кронштадтского морского завода и внесен в реестр непрофильных активов, пояснили "ДП" в ОСК.
"Целесообразность продажи обусловлена тем, что объекты недвижимости не используются в производственной деятельности предприятия с 2015 года, — сказали в госкорпорации. — Продажа указанных активов не влияет на текущую деятельность Кронштадтского морского завода".
Мнения экспертов относительно перспектив реализации девелоперского проекта на бывшей территории завода разделились.
"Место, с одной стороны, неплохое, но есть несколько минусов, — считает глава филиала Российской гостиничной ассоциации по Петербургу и Ленобласти Алексей Мусакин. — Первый минус — вокруг пока достаточно плохое окружение в виде производственных площадей. Вроде бы есть выход к воде, но вся вода занята вокруг кранами, заводами и т. д. И второй большой минус — в создающемся проекте "Остров фортов" будет строиться несколько гостиниц. И вряд ли для Кронштадта нужно такое количество гостиниц. А там явно место будет с точки зрения спроса лучше".
Креативный директор "Бертгольд центра" Роман Красильников считает, что общественное пространство на бывшей заводской территории создать можно. "Вообще где угодно можно сделать что-то классное и интересное, — уверен он. — И объект недвижимости здесь не самое важное. Важны люди, которые это делают, и то, что они там будут делать, с какими бюджетами, с каким подходом".
Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина среди минусов объекта указывает наличие водоохранных зон, охранных зон близлежащих объектов культурного наследия, а также необходимость дополнительных согласований для общественно-деловой застройки. "Серьёзного запаса для роста цены на торгах я пока не вижу", — делает вывод она. По её мнению, потенциальный покупатель будет рассматривать возможность строительства апартаментов, а возможно, и попытается согласовать там жилую застройку.
Последние несколько лет власти пытаются развивать Кронштадт как туристический центр. Там открыты парки Патриот и "Остров фортов". Последний развивается в рамках одноимённого тематического городского кластера, посвященного истории ВМФ России. Проект курирует дочь министра обороны РФ Ксения Шойгу. Сообщалось, что в него привлечено уже 44 млрд рублей.
