С точки зрения видовых характеристик объектов недвижимости Василеостровский район входит в число лидеров по объёму соответствующего предложения, говорят аналитики. При этом, локация в последние годы активно развивается — и здесь становится всё больше интересных точек притяжения. А значит, есть на что посмотреть не только из окна квартиры.
Хотя именно этим локация славилась всегда. Первый исторический центр Петербурга — это открытость Финскому заливу и Стрелка, удивительные по красоте панорамы, богатое архитектурное наследие, средоточие культурно-образовательных объектов, внушительный список достопримечательностей. И буквально пара станций на метро до Невского проспекта.
Кстати, с точки зрения транспортной доступности привлекательность Васильевского острова повышается: после открытия центрального участка ЗСД и моста Бетанкура территория не теряет круглосуточную "связь" с гордом даже в период летней навигации, когда разводят мосты. Они же позволили разгрузить дорожные сети и распределить потоки в локации. И нивелировать некоторую географическую изолированность территории. Впрочем, с ростом мегаполиса увеличивается и напряжённость трафика. Но очередные решения на подходе: в стадии реализации проект транспортной развязки ЗСД в районе Шкиперского протока, в рамках которого сперва идёт подключение намывных территорий острова, а к 2024 году его юго-западной части.
Будет ещё лучше
В последние годы Васильевский остров развивается в том числе как кластер современного искусства: "Эрарта", "Артмуза", множество креативных пространств, особняком среди которых стоит "Севкабель Порт". Только в 2022 году открылись культурный квартал "Брусницын", который предлагает горожанам различные виды отдыха, в том числе посещение цифровой библиотеки, и площадка "Сад Меншикова", где планируется также проведение концертов и фестивалей. На 2024 год анонсировано появление театра "Рассвет".
На фото: "Севкабель Порт"
Интересно, что в локации даже новые спортивные площадки идут с пометкой "с видом на Финский залив или Малую Неву" — буквально в октябре был открыт скейт-парк под эстакадой на набережной Макарова. Здесь оборудовано пространство не только для активного времяпрепровождения: есть и пешеходная зона, и места для отдыха с шезлонгами, качелями скамейками.
Меняется ситуация и с рекреационными территориями, растёт площадь зелёных насаждений. Из масштабного — к концу текущего года планируется завершить разработку проектно-сметной документации по благоустройству будущего парка, который расположится между ЗСД и Морской набережной. Заявленная общая площадь — 70 га. Проект предполагается реализовать в два этапа — в течение 2023 и 2024 годов.
Также на намывных территориях запланировано создание общественно-делового кластера. А научно-образовательный здесь сложился исторически: в локации немало престижных учебных заведений. С другой стороны, одной из главных модных гастрономических точек в городе считается Василеоостровский рынок.
И всё это говорит о том, что локация становится более интересна не только с точки зрения времяпрепровождения, но и комфортной жизни.
Ограниченный выбор
Как отметили эксперты, в текущем году на первичном рынке недвижимости, в силу снижения покупательской активности, стабильный рост стоимости квадратного метра отмечался лишь в одной локации Петербурга: Василеостровском районе. В основном, благодаря пополнению предложения.
"По итогам III квартала 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра жилья в новостройках на Васильевском острове была зафиксирована на уровне 304 тыс. рублей за 1 м2, что на 4% выше аналогичного показателя I квартала 2022 года. Наибольшее влияние на прирост показателя оказали проекты бизнес класса, вышедшие на рынок в 2022 году", — комментирует Светлана Московченко, руководитель отдела исследований петербургского офиса NF Group (ex. Knight Frank St. Petersburg).
Причём в зависимости от конкретных локаций варьируется стоимость лота. "На намывных территориях средняя цена квадратного метра на первичном рынке в комфорт-классе в октябре 2022 года достигла 211,6 тыс. рублей, в бизнес-классе — 320,5 тыс. рублей. В исторической части Васильевского острова комфорт-класс практически не представлен, на рынке присутствовало только штучное предложение. Средняя цена в бизнес-классе на первичном рынке в этой части В.О. составляет 293,8 тыс. рублей за квадратный метр, в премиум-классе — 434,5 тыс. рублей за квадратный метр", — говорит Алина Базаева, старший аналитик департамента исследований Nikoliers.
По данным агентства, на октябрь текущего года наибольший объём предложения в продаже был сосредоточен на намывных территориях Васильевского острова — 72% (119,2 м2 или 2,4 тыс. квартир). На историческую часть приходится лишь 38%. Пополнялось предложение, в основном, за счёт выхода на рынок ряда крупных проектов редевелопмента бывших промышленных зон, а также новых корпусов в составе масштабных проектов, реализующихся на намывных территориях.
В зоне интересов
Однако в исторической части можно найти проекты на первичном рынке, которые предлагают не только минимальную стоимость квадратного метра чуть ниже среднего показателя по локации — но и все преимущества территории с хорошо развитой инфраструктурой. Одним из таких объектов в бизнес-сегменте является "Дом на Васильевском" от федерального застройщика ГК "Страна Девелопмент", который, к слову, в августе 2022 годы стал лауреатом премии "Бренд года" по версии "ДП". Старт продаж в проекте был объявлен ещё в 2021-м — и, судя по отчёту о ходе строительства на сайте застройщика, уже ведутся работы на уровне 12 этажа, устройство кровли, а также стяжек в жилых помещениях и местах общего пользования, производится монтаж внутренних систем коммуникации, кроме того, в парадных приступили к отделке стен.
На фото: МОП в проекте "Дом на Васильевском"
И получается, что проект попадает сразу в несколько критериев, важных для покупателя: цена и этап строительства. "Чаще всего недвижимость бизнес-класса на первичном рынке Петербурга приобретают либо на самом старте продаж, либо уже на этапе высокой готовности проекта, — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. — Это те факторы, которые делают проект особенно интересным в том числе и с точки зрения инвестиций".
Правда, внутренняя статистика ГК "Страна Девелопмент" говорит о том, что именно этот проект покупатели чаще всего рассматривают как вариант для собственного проживания. Аналитики компании отмечают: наиболее востребованный формат — "евротрёшки", вторую строчку в рейтинге популярности занимают "евродвушки", далее идут студии. Последние в принципе в бизнес-классе не пользуются высоким спросом, говорят эксперты рынка недвижимости.
На фото: "Дом на Васильевском"
Но в качестве важных параметров для покупателя специалисты выделяют эргономичность планировок и инфраструктурное наполнение проекта. Есть и другие значимые критерии выбора. "В бизнес-классе сопоставимое значение имеют два фактора: локация объекта и его “начинка”, в которую безусловно входят видовые характеристики, — уточняет Елизавета Конвей. — В целом, видовые характеристики для любой квартиры во всех сегментах выше комфорт-класса — это дополнительное преимущество, которое всегда делает квартиру более привлекательной и более ликвидной".
Плюсуем за вид
Известный факт, что квартиры с хорошими видовыми характеристиками стоят дороже. Игроки рынка недвижимости говорят: разница с минимальной стоимостью схожего по параметрам предложения в одном объекте может достигать 25%. "Зачастую клиенты готовы платить больше за лоты сопоставимой площади и планировки, но с более удачной ориентацией или расположенные на верхних этажах. Среди проектов, реализуемых в настоящее время на рынке новостроек бизнес-класса Санкт-Петербурга, в качестве конкурентного преимущества чаще всего выделяются проекты с видовыми характеристиками на акватории или зелёные массивы", — говорит Светлана Московченко.
Такие как раз представлены в экспозиции в "Доме на Васильевском" — причём как раз в наиболее востребованных форматах: "для собственного проживания". Так, есть квартиры 4-евро на двенадцатом этаже с видом на залив. Максимальная площадь видовой квартиры составляет 91 м2. Есть и варианты, ориентированные на реку Смоленку — с таким же количеством комнат или меньше. В наличии также объекты, предлагающие обзор и на реку, и на залив. Можно найти лоты, где жилые помещения имеют исключительно правильную форму и варианты с разной конфигурацией комнат. Расположение самих объектов недвижимости в доме — тоже учитывает разные предпочтения: включая опцию "отсутствие соседей сверху" или панорамный балкон.
На фото: "Дом на Васильевском"
При этом, на ряд видовых квартир распространяются специальные предложения от девелопера. Который также предусмотрел и дополнительные опции — например, возможность заказать отделку от застройщика. Причём они доступны в двух типах: "Комфорт" и "Бизнес". Далее также будут вариации. Для "Комфорта" выбраны стили: современный, эко и неоклассика; для "Бизнеса" тоже предусмотрено три варианта: Scandi, Loft, Modern — они будут отличаться цветовыми решениями и рядом отделочных материалов.
С другой стороны, те, кто выберет квартиру с видом на внутренний двор — тоже будут в плюсе: проект благоустройства придомовой территории построен на принципах эстетики и всесезонности. И, конечно, комфортного выбора времяпрепровождения для каждого жильца. Предусмотрены элементы, отвечающие запросам людей разного возраста, предпочитающих как спокойный, так и активный отдых.
На фото: Двор в комплексе "Дом на Васильевском"
Такая универсальность, предполагающая возможности реализации любого жизненного сценария, тоже сегодня отвечает запросу покупателя. Поскольку позволяет ему наблюдать ещё один вид — перспективу на будущее.
