Для строителей 2022 год выдался непростым: неуверенность покупателей в будущем временно снизила объёмы продаж, рост себестоимости привёл при стабильных ценах к снижению маржинальности проектов. Всё это могло бы негативно повлиять на исполнение застройщиками своих обязательств как перед дольщиками, так и перед городом. Но лидеры рынка продолжили активно строить и сдавать не только дома, но и садики, школы, дороги, скверы…
П о данным администрации Петербурга, в 2022 году в городе введено в эксплуатацию 3 млн 466 тыс. жилых "квадратов", что больше запланированных 3 млн 415 тыс. м2: было сдано 1414 домов, это 70 206 новых квартир. В 2021-м сдали чуть меньше — 3 млн 463 тыс. м2.
Лидирует Приморский
По информации комитета по строительству, первое место среди районов города второй год подряд занимает Приморский, далее идут Выборгский и Московский.
В 2022 году три крупнейших застройщика Северной столицы ввели в эксплуатацию почти половину — 45,5% — всего сданного жилья. Больше всех сдала Setl Group: каждый четвёртый введённый метр построил холдинг, его доля в общем объёме ввода жилья в городе выросла до 27,26%. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), компания по этому показателю — лидер в Северной столице и вторая в России. В прошлом году девелопер ввёл в эксплуатацию 864 063 м2 жилой площади.
Несмотря на объективные сложности, которые возникали из-за смены поставщиков и всей цепочки поставок стройматериалов, стремительного роста себестоимости, темпы ввода удалось не только сохранить, но и нарастить. Setl Group сейчас возводит жилые комплексы, которые входят в пятёрку самых крупных в городе, поэтому ожидаемо ежегодно в этих кварталах появляются новые корпуса.
Так, в 2022-м в Красносельском районе завершилось строительство пяти очередей масштабного проекта "Солнечный город" и трёх очередей жилого комплекса "Солнечный город. Резиденции". Кроме того, компания ввела три очереди крупнейшего комплекса Приморского района — "Чистое небо", а в "Зелёном квартале" в Московском сдала четыре очереди. Также завершили строительство элитного The One, первых очередей проектов Svetlana Park и "Панорама парк Сосновка", достроили "Автограф в центре".
Не только жильё
По данным комитета по строительству Петербурга, за прошлый год в Северной столице введено 263 объекта общегражданского назначения. В том числе 32 учреждения образования и 10 объектов здравоохранения и спорта. Традиционно весомый вклад в строительство школ и садиков вносят застройщики.
Так, та же Setl Group сдала детсады в разных районах Петербурга и общеобразовательную школу в Ленобласти. Садики с бассейнами и игровыми площадками на 730 ребят расположены в ЖК "Палацио", "Чистое небо", "Автограф" и "Солнечный город. Резиденции". Школа, открытая в ЖК "GreenЛандия-2" в Мурино, рассчитана на 1175 мест и оснащена современными учебными кабинетами, творческими мастерскими, актовым залом, большой спортивной зоной. Всего же за историю деятельности холдинга сдано уже 58 соцобъектов почти на 18 тыс. мест.
Проекты-новички
По данным ЕРЗ, в 2022 году на рынок строящегося жилья Петербурга было выведено 90 объектов от 25 девелоперов — 42 600 квартир общей площадью 1,79 млн м2. Это меньше, чем в 2021-м, по количеству объектов — на 59%, по площади квартир — на 30%.
Самый активный период в выводе новых объектов на рынок — конец весны и лето. В мае состоялись премьеры новых объектов на 270 тыс. м2, в июне — на 184 тыс. м2, в июле — на 270 тыс. м2, в августе — на 377 тыс. м2. Осенью объёмы вывода новых проектов снизились по понятной причине: застройщики стали более осторожны в оценке конъюнктуры рынка.
Больше всего премьер на рынок Петербурга, по данным ЕРЗ, вывела Setl Group. Это 23 объекта жилой площадью 659 тыс. м2. Новые проекты, не говоря уже о "свежих" очередях находящихся в реализации комплексов, выходили с конца весны почти ежемесячно.
Так, в январе минувшего года начали строить Pulse Premier на Октябрьской набережной, в мае — Amber Club на берегу Малой Невы, в июне — малоэтажный ЖК Univer City неподалёку от Пушкина. В июле стартовали сразу два проекта — элитный ЖК Imperial Club на Васильевском острове и Astra Marine на видовом участке у набережной Невы. В августе начали строить "Сенат" в Московском районе, в сентябре — "Дворцовый фасад" недалеко от ансамблей Стрельны и Петергофа. В декабре стартовал проект "Прайм Приморский" на Парашютной улице.
На конец 2022 года в стадии строительства у Setl Group находилось 18 жилых комплексов в Петербурге, при этом девять из них — совершенно новые проекты, выведенные в продажу в течение года.
"В прошедшем году маржинальность тяготела к снижению, — рассказывает Илья Ерёменко, совладелец Setl Group. — Причина — растущие обязательства застройщиков по соцобъектам и дорожной инфраструктуре, а также рост стоимости стройматериалов плюс усложнение логистики при создании цепочек параллельного импорта. Поэтому в 2023 году активность застройщиков будет снижаться, а цены стабилизируются на достигнутом уровне. Предпосылок для роста цен нет, а ниже — невозможно, так как текущая цена, учитывая себестоимость, позволяет хотя бы обеспечить экономическую жизнеспособность проектов и продиктована условиями банковского кредитования".
Ещё один новый объект Setl Group, о начале реализации которого стало известно в конце 2022 года, появится уже на территории Ленобласти. Речь о масштабном проекте "Город звёзд", который строится в Новосаратовке на правом берегу Невы, возле Невского лесопарка. В состав первого этапа строительства войдут пять очередей.
Транспорт подтягивается
В октябре ряд застройщиков, в числе которых и Setl Group, подписали соглашение с властями Ленобласти, способствующее запуску предпроектного этапа строительства трамвайной линии Новосаратовка – Петербург.
И если оно пока только в планах, то в 2022 году Setl Group уже успела завершить ряд других инфраструктурных проектов. В Приморском районе холдинг построил и открыл для движения участки Арцеуловской аллеи и Верхне-Каменской улицы, а в Красносельском были достроены участки улиц Бориса Шмелёва, Владимира Пчелинцева и Ивана Куликова.
Благоустройство с душой
Застройщики ввиду увеличения конкуренции на рынке давно уже усвоили одну простую истину: новое жильё для покупателей — это не только сама квартира, но и её окружение. Поскольку повсеместно, даже в центре города и на набережных красивейших рек, благоустроенное окружение надо ещё поискать, девелоперы независимо от местоположения своего объекта уделяют большое внимание оформлению дворов, созданию скверов, променадов, детских и спортивных площадок.
Например, в 2022 году на территории ЖК "Солнечный город. Резиденции" на проспекте Ветеранов появилось новое общественное пространство — Солнечный сквер в скандинавском стиле, а рядом с жилыми комплексами "Зелёный квартал" и "Парадный ансамбль" на Пулковском шоссе была проложена и обустроена экотропа длиной около 2,5 км.
Бережное отношение
При покупке земельных участков в центре города застройщики порой получают "в нагрузку" и здания-памятники. Собственники часто стремятся от них избавиться: приспосабливать такие постройки для современного использования сложно и дорого. Но есть исключения, когда владельцы или арендаторы реставрируют эти дома и находят им новое применение.
Например, Setl Group вместе с территорией бывшего сталепрокатного завода на Васильевском острове, на которой он построил ЖК "Палацио", "получила" и памятник регионального значения — Канатный цех с водонапорной башней. Это один из ярких примеров архитектуры ленинградского авангарда. Проект был разработан известным советским архитектором и художником Яковом Черниховым. Под Новый год холдинг сообщил об окончании основных работ по восстановлению фасада водонапорной башни. Оно производится в рамках проекта реставрации и приспособления здания под бизнес-центр под надзором КГИОП.
Также в конце 2022 года усилиями Setl Group новый дом обрела скульптурная композиция "Электроника", располагавшаяся на одном из корпусов завода "Светлана". Несмотря на то что известная всем скульптура официально не входит в реестр охраняемых объектов, девелопер принял решение её сохранить и дать ей новую жизнь, ведь она давно стала символом района. Теперь "Электронику" можно увидеть на здании на пр. Энгельса, 27X.
