В марте россияне начнут получать квитанции за жилищные услуги, в которых плата за расход ресурсов на общедомовые нужды (ОДН) будет рассчитана в соответствии с новыми правилами. Сами поправки, закрепляющие новый механизм, вступили в силу ещё в сентябре прошлого года вместе с постановлением правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года.
Для выставления счёта за ОДН постановлением правительства № 354 от 6 июня 2011 года предусмотрено несколько схем. В самом простом случае, если многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учёта коммунального ресурса (ОДПУ), всем жильцам плата начисляется по закреплённому региональным тарифным регулятором нормативу.
В Петербурге в большей части домов установлены общие счётчики — в этом случае расходы на ОДН выставляются как разница между показанием ОДПУ и потреблением жильцов (по показаниям индивидуальных счётчиков или, если они отсутствуют, рассчитанным по нормативам) и далее делятся между собственниками пропорционально площади их квартир.
До осени 2022–го сумма в квитанции, выставляемая на покрытие общедомовых расходов, ограничивалась сверху нормативом (если сами жильцы на общем собрании добровольно не решили оплачивать расходы полностью). Управляющая компания не могла требовать с населения суммы выше зафиксированных регулятором — при сверхнормативном потреблении она была вынуждена оплачивать разницу собственными средствами. С сентября 2022 года данное правило отменили — теперь собственникам в любом случае придётся покрывать общие расходы в полном размере.
“
"Собственники общим собранием могут выработать модель, по которой им удобно будет платить — либо ежемесячно, либо поквартально, либо раз в полгода или в год. Если собственники такое решение не принимают, то УК будет производить начисления за год. И получается, не позднее первого квартала, следующего за отчётным годом, то есть в мартовских квитанциях, придут начисления за период с сентября", — объясняет руководитель регионального центра НП "ЖКХ Контроль" в Петербурге Алла Бредец.
Эксперт предупреждает, что риск возникновения дополнительных расходов есть в тех домах, где живут недобросовестные потребители, например не отслеживающие протечки. Также, если в квартире прописан один человек и оплачивает счета по нормативу, но сдаёт её нескольким людям, то их расходы "размажутся" по всему дому.
Президент Санкт–Петербургской ассоциации собственников жилья и их объединений Гульнара Борисова напоминает, что нововведения в методике расчётов — это, по сути, возвращение к практике, действовавшей несколько лет назад.
“
"Раньше был такой порядок, который вернули сейчас, но люди получали завышенные счета, потому что, например, за текущие трубы в подвале по логике обязана отвечать УК, но все расходы выставлялись жителям. Потом схему переиграли: УК потеряли право выставлять суммы выше норматива, чтобы у организаций был стимул латать эти трубы", — рассказывает Гульнара Борисова, добавляя, что собственники будут платить за реально потреблённые ресурсы, но не более их фактического поступления через ОДПУ. Но на добросовестность УК, по мнению эксперта, это никак не повлияет и вряд ли будет стимулировать компании к снижению расходов.
