Финский холдинг Sato, крупнейший игрок на рынке аренды жилья в Петербурге, может уйти из России.
Финский инвестфонд SATOhomes, который занимается сдачей квартир в аренду, может продать свой российский бизнес.
По данным "ДП", структура финских инвесторов под названием "САТО Рус" начала работать в Петербурге с 2000-х.
Она скупала жильё в премиальных и бизнес-локациях, делала в них качественный ремонт и сдавала в аренду. География объектов — от Крестовского острова до набережной Обводного канала и Московского проспекта.
На начало 2022 года компании принадлежало 513 квартир и 129 нежилых помещений, а также паи в гаражно-строительном кооперативе "Шпалерная 60" (11 штук). Отдельные парковочные места общество арендует и сдаёт в субаренду. Средняя заполняемость помещений в течение 2022 года — 92,4%.
На сегодняшний день это крупнейший игрок на профессиональном рынке сдачи квартир в аренду в Петербурге.
По данным финансовой отчётности, выручка компании по основному виду деятельности за прошлый год составила почти 460 млн рублей. Чистая прибыль — более 65 млн. Баланс — 8 млрд рублей.
Как сообщили "Ведомости" со ссылкой на неназываемые источники, сейчас финские акционеры ищут покупателя на эту структуру, рассчитывая выручить от продажи порядка 5,2 млрд рублей.
По данным "Контур.Фокус", "САТО Рус" в начале февраля этого года была переименована в "СПб Хаузинг". Единственным участником общества с конца марта является "СПб Холдинг Ою", до этого учредителем было АО "Сато-Асуннот". По данным из открытых данных, "СПб Холдинг Ою" связано с Sato.
Участники рынка отмечают, что бизнес финской компании нетипичен для российских инвесторов, поэтому найти покупателя на такой актив будет непросто. Как вариант можно было бы рассматривать постепенную продажу квартир, однако с текущим спросом и ценами такая схема не может быть привлекательной для собственника.
“
"Такую сделку можно было бы предложить "ДОМ.РФ", которому принадлежит портфель арендной недвижимости в Москве, Екатеринбурге и Воронеже и который работает в той же области", — считает один из участников рынка.
Как говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН, продать такой актив единым лотом сейчас можно только с большой скидкой.
“
"Реализовать квартиры в розницу будет очень тяжело. Единственный вариант — сформировать ЗПИФ", — считает эксперт.
Впрочем, Александр Беляев, генеральный директор BEYOND (ex Engel & Völkers) считает, что покупатели найдутся.
“
"У них хороший пул квартир, да ещё и практически все генерируют доход в виде аренды. У нас есть несколько инвесторов, заинтересованных в покупке. Данный пакет интересен с точки зрения покупки оптом и распродажи в розницу, Конечно, финнам придётся сделать дисконт, учитывая геополитическую ситуацию", — говорит он.
