Смольный выставил на торги дореволюционное здание на наб. реки Фонтанки, 163, являющееся выявленным объектом культурного наследия.
Торги проведёт Российский аукционный дом (РАД) 15 мая. Аварийное нежилое здание расположено в Прядильном переулке, 12, на пересечении с набережной реки Фонтанки (второй адрес — наб. реки Фонтанки, 163). Площадь дома — 2426 м2, участка — 2007 м2. Он построен в 1835 году и относится к числу выявленных объектов культурного наследия под наименованием "Дом Чанжина (М.В. Северова)". Соответственно, сносить его нельзя. Сейчас здание не используется, оно законсервировано и затянуто строительной сеткой. Начальная цена лота — 120 млн рублей.
Здание расселяли в 2010-х. В 2015 году его предложили отдать в безвозмездное пользование Гидрометеорологическому университету. Идея была актуальна ещё в 2018 году и прорабатывалась Смольным, однако в итоге дом так и остался в собственности казны.
Удобная транспортная доступность и вид на Фонтанку позволяют реализовать проект апарт-комплекса или офисного центра, говорит заместитель руководителя РАД Дарья Гончарова. Она отмечает, что здание занимает лишь около половины продаваемого участка, значит, на свободной части возможно организовать рекреационную зону или небольшую парковку.
По оценке руководителя проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергея Дуванова, больший пул инвесторов может заинтересовать стоимость объекта в пределах 80 млн рублей.
“
"Приведение в порядок здания в историческом центре потребует многочисленных согласований и финансовых затрат для рядового инвестора, поэтому привлекательность объекта по указанной стартовой цене будет невысокой", — считает он.
Эксперты говорят, что работа с выявленными объектами культурного наследия в Петербурге в проектах реконструкции и реставрации наиболее затруднительна. Если у памятников уже есть список предметов охраны, то по вновь выявленным объектам собственнику надо делать (за свой счёт) историко-культурную экспертизу. Зампредседателя петербургского отделения ВООПИиК Елена Резникова поясняет, что по вновь выявленным памятникам не определены предмет охраны и границы объекта культурного наследия.
"По сути, по таким объектам до включения или невключения их в реестр памятников охраняется всё, а вокруг него формируется защитная зона в радиусе 100-150 м в зависимости от вида объекта. Конкретные предметы охраны, включая строительные конструкции, детали интерьера и прочее, определятся по итогам историко-культурной экспертизы. Проект границ объекта утверждается приказом надзорного органа при включении его в ЕГРОКН и затем вносится в Росреестр", — говорит она.
После того как здание признаётся "полноценным" памятником, оно переходит под охрану КГИОП, с которым в дальнейшем предстоит согласовывать все работы.
“
"Это сложно прогнозируемые по срокам и затратам проекты, тем не менее застройщикам они интересны, особенно поначалу. У всех на слуху успешно реализованные кейсы, и всем кажется, что это очень просто: купил здание, отремонтировал и продал. Это типичный пример "ошибки выжившего", в чём можно убедиться, просто пройдя по городу и оценив количество аварийных зданий в частной собственности, по которым не ведутся никакие работы. Дело в том, что вникать в детали многие начинают уже после подписания договора купли-продажи. Часто это заканчивается тем, что к проекту даже не приступают, пытаясь его перепродать", — говорит специалист по восстановлению исторических зданий Ян Бобрышев.
Как писал "ДП", сегодня на различных площадках перепродаётся ряд аварийных зданий, выкупленных инвесторами у города. Примечательно, что продавцы просят за свои активы существенно больше, чем заплатили на аукционе. Впрочем, очередь из желающих их приобрести, судя по длительности продаж, сейчас не выстраивается. Так, за дом с участком на улице Гусева, 5, корп. 6, купленный на аукционе за 34,5 млн рублей, сейчас предлагают отдать 85 млн рублей.
Ближайший крупный аукцион по городскому имуществу должен пройти до конца месяца. На торги РАД, как сообщал "ДП", выставлено нежилое здание на Малоохтинской набережной, 55, перед бизнес-центром "Санкт-Петербург Плаза". Дом площадью 1554 м2 и участок площадью около 1 га оценены в 149,4 млн рублей.
