11:5014 апреля 202311:50
6563просмотров
11:5014 апреля 2023
За первый квартал текущего года на рынке петербургской недвижимости существенно увеличился номерной фонд апартаментов, выставленных на продажу.
Как сообщили 14 апреля в пресс-службе консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, с января по март покупателям предлагалось 5,5 тыс. лотов — на 26% больше, чем в декабре 2022-го. Наибольший вес в структуре предложения (за исключением рекреационных форматов), занимали студии, доля которых составила 70%.
"С января по март в Санкт-Петербурге в продажу вышли семь комплексов апартаментов, что изменило структуру предложения: доля сервисных юнитов в продаже сократилась до 54% (–7 п.п.), а несервисных — увеличилась до 30% (+7 п.п.). Средняя площадь лотов в рекреационных комплексах увеличилась на 6 м2 и составила 54 м2, в несервисных — до 36 м2 (+ 3 м2)", — следует из статистических данных.
При этом в совокупности объём нового предложения составил всего 280 лотов, что оказалось самым низким показателем начала года за последние пять лет. Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко полагает, что это связано с более сдержанной позицией девелоперов в текущей рыночной ситуации."В продажу выводились камерные объекты со средним номерным фондом около 40 юнитов", — отмечает эксперт.
В свою очередь директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Татьяна Любимова обратила внимание, что из-за смещения фокуса на несервисный формат, к концу марта на продажу в Петербурге выставили в 12 раз больше подобных юнитов, чем годом ранее, а рынок продолжает пополняться новыми объектами.
"В продаже представлены и камерные проекты реконструкции в центральных локациях, и современные большие комплексы с актуальными планировками в преимущественно спальных районах. Мы ожидаем дальнейшего пополнения предложения комплексами апартаментов всех форматов, в том числе за счёт проектов, которые на данный момент находятся в закрытой продаже", — полагает эксперт.
Тем временем спрос на апартаменты продолжает расти: только за I квартал 2023 года продажи такой недвижимости в Петербурге выросли на четверть по сравнению с IV кварталом 2022 года. Средние цены при этом корректировались в зависимости от типа апартаментов: на рекреационные лоты они увеличились на 2% — до 326 тыс. рублей за м2, на сервисные и несервисные — снизились на 1% и на 15%, составив 264 тыс. руб. за м2 и 220 тыс. руб. за м2 соответственно.
Несколько дней назад "ДП" рассказывал, что спрос на новостройки в Петербурге и Ленобласти вырос более чем на 30% за месяц. Таким образом, март на рынке продаж строящегося жилья оказался лучше февраля этого года, но хуже марта прошлого. Подробности — в материале Павла Никифорова.
