12:0816 мая 202312:08
6810просмотров
12:0816 мая 2023
В 2023 году в Петербурге запланировано открытие лишь семи новых коворкингов. Участники рынка отмечают, что интерес к ним падает.
Пик по числу открытий пришёлся на 2021 год, когда в городе появилось 18 новых гибких офисных пространств общей площадью 16,7 тыс. м2, в 2022 году — 10 (16 тыс. м2), а на 2023 год запланирован запуск семи коворкингов суммарной площадью 10,5 тыс. м2.
По данным Nikoliers, в Петербурге сейчас работает 56 классических коворкингов общей площадью 67,2 тыс. м2.
Более 60% рынка как по количеству проектов, так и по совокупной площади занимают сетевые операторы: PAGE (10 проектов), "Практик" (восемь проектов), Smart (шесть проектов), &Places (три действующих проекта плюс один, готовящийся к открытию в 2023 году), а также SOK и Grow up (по одному проекту).
В основном коворкинги располагаются в бизнес-центрах (43%) и отдельно стоящих зданиях (25%). Те же пространства, что находятся в составе ЖК и апарт-отелей, не всегда предлагаются в аренду внешним пользователям, а выступают дополнительным сервисом для проживающих в комплексе. Такие коворкинги в среднем занимают около 400–600 м2 и рассчитаны на 50–80 рабочих мест.
"Операторы коворкингов Петербурга всё чаще предлагают помещения с ремонтом и мебелью, но без дополнительных сервисов, и такой формат пользуется спросом в том числе у крупных клиентов", — комментирует Виктория Горячева, заместитель директора Департамент услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers.
Как полагают эксперты, интерес к открытию новых коворкингов падает, потому что ожидаемая доходность от этого вида недвижимости не оправдала ожидания инвесторов.
“
"Чаще всего операторы открывают коворкинги либо на площадях инвестора, либо под проект привлекают частных инвесторов, которые вкладывают средства в аренду и ремонт и ожидают прибыли. Но на фоне ковида, геополитических сложностей прибыль чаще всего оказывает ниже ожиданий", — говорит один из директоров компании, владеющей коворкингом.
В итоге количество инвесторов падает. Ситуацию могли бы спасти большие компании, готовые арендовать большие площади, такие как Яндекс, Сбербанк и так далее. Но в Петербурге таких сделок по аренде, в отличие от Москвы, немного.
Впрочем, Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate уверена, что коворкинги сохраняют свою востребованность.
"Многие компании до сих пор воздерживаются от долгосрочных прогнозов по развитию бизнеса и штата сотрудников. Вариант аренды сервисного офиса или коворкинга даёт этим компаниям манёвренность и гибкость. Численный показатель по вводу новых проектов не отражает объём площадей, который выйдет на рынок в 2023 году. Хотя пик открытий пришёлся на 2021 год, с точки зрения масштаба большинство проектов ограничивались метражом в 0,5–1 тыс. м2. Коворкинги, заявленные ко вводу в 2023 году, анонсированы крупными сетевыми игроками, и некоторые проекты достигают 5 тыс. м2", — рассказала она.
По мнению Наталии Киреевой, старшего консультанта отдела исследований NF Group в Санкт-Петербурге, рынок гибких офисных пространств Петербурга в центральных локациях достиг насыщения.
"Прирост нового предложения происходит в первую очередь за счёт развития сетевых операторов. С одной стороны, появляется меньше новых проектов, но они более масштабные", — поясняет эксперт.
По оценкам NF Group, в 2022 году закрылось восемь действующих гибких офисных пространств, а средний срок жизни небольшого несетевого коворкинга составляет от одного до трёх лет.
“
"Крупные сетевые проекты постепенно вытесняют с рынка небольшие несетевые за счёт более сбалансированной бизнес-модели, ориентированной на корпоративных клиентов, а не на индивидуальных посетителей. При этом спрос на гибкие офисы всё ещё находится на стадии формирования. Для многих представление о коворкинге складывается на основании устаревших стереотипов из западных фильмов", — уверена Наталия Киреева.
