Недвижимость традиционно является одним из самых востребованных инструментов инвестиций. Первым решением для получения пассивного дохода зачастую может казаться покупка квартиры для сдачи в аренду. Девелоперы уточняют: если внимательно посмотреть на показатели рентабельности, то более выгодным окажется купить не квартиру, а апартаменты.
Факторы рентабельности:
- Туристический поток местности,
- Качество работы управляющей компании,
- Доходная программа.
Пандемия показала: даже в острых ситуациях заполняемость апарт-отелей составляет 86% по году в целом, 96% в пиковый сезон и 70% на минимальных показателях.
“
"Сегодня доходность в премиальных апартаментах составляет от 12% годовых, что выше ключевой ставки, — говорит руководитель департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков. — Если говорить о сдаче стандартной квартиры в аренду, то этот показатель уменьшается до 4–5%".
Апартаменты на российском рынке представлены в нескольких видах: кондо-отели, инвестиционные апартаменты, апарт-отели, клубные дома, комплекс апартаментов. Они различаются по стандартам сервиса.
Высокие стандарты сервиса, современный дизайн и передовые технологии сочетают в себе апартаментные комплексы. Элитные комплексы пользуются популярностью в силу небольшого количества лотов, редкого пополнения новыми объектами, эксклюзивности локации и её сервисов. Один из последних интересных проектов – коллекционный апарт-комплекс LeePrime Residence Polyana Sochi – холдинг AVA Group представил в апреле этого года.
Проект с высокой инвестиционной привлекательностью управляется специалистами, которые работали у крупнейших международных операторов элит-сегмента. В таких апартаментах можно жить самому, а можно заключить договор управления с целью получения пассивного дохода.
При наличии таких опций инвестиция в апартаменты получает значительное число голосов в свою пользу по сравнению с покупкой традиционной квартиры, особенно если принять во внимание подсчёты экспертов: за минувшие 3 года апартаменты на Чёрном море показывали стабильно высокие продажи, прежде всего в премиальном сегменте. Те лоты, что были куплены в 2022 году, уже через год достигли рентабельности от 40%.
