За последний год предложение арендного жилья в крупных российских городах (с населением от 500 тыс. человек) сократилось до 53%, а за последний месяц этот показатель и вовсе опустился до 15%.
Руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов обращает внимание, что количество доступных для аренды лотов снижается седьмой месяц подряд, хотя такая динамика нетипична. "Обычно с декабря по март объём предложения растёт, и лишь затем начинается его сокращение", — подчёркивает эксперт в беседе с "Известиями".
В свою очередь эксперт по недвижимости федеральной компании "Этажи" Никита Налимов говорит, что уровень предложения в крупных городах сократился на 8–10%, хотя спрос на съёмное жильё традиционно начинает расти во второй половине июля. При этом за последний год количество съёмных квартир, представленных на рынке недвижимости, сократилось в два раза: часть владельцев продали недвижимость и переехали за рубеж, другие начали сдавать квартиры на короткий срок.
Не стоит забывать и о сезонном факторе: многие арендодатели специально убирают объявления с сайтов недвижимости, чтобы сдать квартиру осенью, когда поднимется уровень спроса. По словам Алексея Попова, интерес к аренде жилья растёт с начала 2023 года. Увеличиваются последние три месяца и арендные ставки.
“
"Мы не исключаем, что на пике спроса средние ставки аренды могут вырасти на 10–15%, особенно в тех городах, где отмечалась наибольшая коррекция, — отмечает Никита Налимов. — Например, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средние ставки однокомнатных квартир в Москве снизились на 10%, в Санкт-Петербурге — на 16%, в Красноярске и Самаре — на 7%, в Воронеже — на 5%".
К началу осени объём предложения традиционно сокращается. При отсутствии внешних потрясений на рынок аренды вернутся квартиры собственников, которые сняли объявления в летний период, однако эти варианты быстро исчезнут, учитывая высокий спрос со стороны студентов и людей, приехавших в крупные города на заработки. Если предложение продолжит сокращаться, а новые лоты будут быстро сдаваться, арендные ставки могут вырасти на 5–7%.
Несколько недель назад сообщалось, что Минстрой РФ планирует субсидировать аренду жилья людям в возрасте до 35 лет. Распространить такую меру поддержки предлагается на людей, которые снимают квартиру и одновременно копят на первый взнос по ипотеке, чтобы купить жильё в новостройке. По замыслу, в программе смогут ежегодно участвовать до 310 тыс. россиян.
Тем временем объёмы строительства элитного жилья в Петербурге сократились вдвое с прошлого года. За последние шесть месяцев на рынок элитной недвижимости в городе вышли только три проекта. При этом стоимость одного квадратного метра в таких объектах начинается от 620 тыс. рублей, что сопоставимо с ценами на рынке вторичного жилья.
