Каждая третья квартира из вышедших на рынок Петербурга с начала 2023 года находится за пределами КАД. И их доля продолжает расти.
К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании Nikoliers. Они подсчитали, что в 2021 году на новостройки за пределами кольцевой автодороги приходилось 9% предложения в Северной столице, в 2022-м их доля выросла до 20%, а за первые 6 месяцев 2023 года составила 32%.
По мнению экспертов, такой тренд связан с ориентацией ключевых игроков рынка на проекты массового сегмента.
Из 15,6 тыс. новых квартир, которые вывели на рынок в Петербурге за первое полугодие, за пределами КАД располагаются около 5 тыс. квартир. При этом общий объём предложения оказался на 35% меньше, чем в первом полугодии 2022 года.
В продажу за 6 месяцев вышли корпуса в 30 проектах. Подавляющее число новинок пришлось именно на II квартал.
Лидерами по количеству вышедших на рынок квартир стали Пушкинский район, Выборгский район, далее Петродворцовый, Курортный и Калининский районы.
Всего по итогам первых 6 месяцев 2023 года на рынке первичной жилой недвижимости Петербурга в продаже представлено 42 тыс. квартир общей площадью 2,1 млн м2 в составе 190 жилых комплексов. Количество проектов, в которых идёт реализация квартир, по сравнению с концом 2022 года снизилось на 17%. При этом количество выставленных на продажу квартир, напротив, увеличилось на 2%.
Как писал "ДП", в Петербурге вырос спрос на большие квартиры в новостройках. Произошедшие в декабре прошлого года изменения условий семейной ипотеки привели к росту спроса на большие 2-3-комнатные квартиры. Сейчас на них приходится 35-40% всех продаж в новостройках.
При этом с рынка уходят те, кто приобретал квартиры для перепродажи или сдачи. Теперь инвесторы смотрят в сторону коммерческой недвижимости, где окупаемость выше.
