15:0720 июля 202315:07
10024просмотров
15:0720 июля 2023
На рынке премиального жилья замедлились темпы ввода новых лотов. Девелоперы очень аккуратно выводят на рынок новые проекты. В итоге половина из всего предложения — квартиры в уже сданных домах.
По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого полугодия 2023 года объём предложения на первичном рынке элитного жилья Петербурга составил около 1 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 136,9 тыс. м2. Всего в текущем году в продажу выведено 96 лотов, или 14,5 тыс. м2, из них 36 апартаментов — в ЖК "Северная корона", который возводит ГК "ПСК".
Лидером по общей площади элитных квартир и апартаментов в продаже стал Петровский остров, где сосредоточено 39% предложения. На втором месте — Петроградская сторона (35%). Замыкает тройку лидеров Крестовский остров.
Основную долю в структуре предложения составили квартиры и апартаменты во введённых в эксплуатацию домах — 50% от общей экспонирующейся площади (+12 п.п. за год благодаря рекордному объёму ввода в 2022 году).
Доля лотов в новостройках на низкой стадии готовности, напротив, снизилась на 18 п.п., составив 17%.
Дефицит земли
Активность девелоперов по выводу новых объектов с начала 2022 года можно охарактеризовать как умеренную, в связи с чем в структуре предложения увеличивается доля лотов в уже сданных или находящихся на высокой стадии строительной готовности объектах.
"Динамика продаж наиболее дорогой недвижимости сейчас на подъёме, не типичном для летнего периода. В нашем случае, на примере проекта "Северная корона", это связано в том числе с предстоящим вводом в эксплуатацию в этом году. Что касается вывода на рынок новых проектов в сегменте, то ранее анонсированные сейчас не выходят. Возможно, из-за долгих согласований разрешительной документации", — отмечает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК".
По итогам июня 2023 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной недвижимости составила 549 тыс. руб./м2, что на 8% ниже показателя аналогичного периода 2022 года. В то же время по сравнению с концом 2022 года показатель продемонстрировал положительную динамику, увеличившись на 2%.
В настоящее время рынок премиальной недвижимости переживает не лучшие времена. Как подсчитали в Beyond, площадь выставленного на продажу жилья класса deluxe в 2023 году по сравнению с 2022-м сократилась с 39,6 тыс. до 34,1 тыс. м2, или на 14%. Количество объектов в экспозиции уменьшилось со 176 до 152. При этом суммарная стоимость жилья высокого класса упала на 7% — с 21,6 млрд до 20,1 млрд рублей.
Генеральный директор Beyond Александр Беляев полагает, что застройщики снизили темпы строительства новых объектов премиум-класса во многом из-за дефицита земельных участков.
“
"Так, на Крестовском и Каменном островах, где расположено около 90% ЖК премиум-класса, практически нет новых участков под застройку. Исторический центр, “золотой треугольник”, так любимый экспатами и европейцами, на настоящий момент уступил первенство в звании лучшей локации Крестовскому острову", — объясняет Александр Беляев.
С ним согласна Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
“
"В Петербурге участков для реализации элитных проектов жилья практически нет. Девелоперы зачастую вынуждены рассматривать проекты редевелопмента или реставрации/реконструкции. Именно дефицит участков под элитное жильё стал одним из главных стимулов появления на петербургском рынке премиум-класса в иных локациях. И такие участки ещё есть на рынке. Премиум-сегмент — это та альтернатива для девелоперов, на которую можно сейчас ориентироваться и которая будет пользоваться спросом у покупателей, особенно в ситуации стремительного сокращения предложения в элит-сегменте", — говорит она.
Возвращение на Васильевский
На новые проекты влияет доступность участков, выбор среди подходящих локаций, соглашается коммерческий директор ГК "ПСК".
“
"Подходящих участков мало, да и имеющиеся подчас требуют длительной подготовки. Локации очень ограничены: Петроградский район с его островами, Васильевский остров. Проекты реконструкции исторических зданий пока штучные, но на перспективу это направление остаётся одной из альтернатив", — резюмирует Сергей Софронов.
Локации самых дорогих квартир в Петербурге остаются прежними: 75% выставленного на продажу жилья приходится на Крестовский и Каменный острова, а также на исторический центр Петербурга. Впрочем, как говорят участники рынка, набирает обороты "новая-старая" локация — Васильевский остров.
“
"Исторические локации Василеостровского района всегда пользовались спросом у потенциальных покупателей, однако не всегда предложение было представлено на рынке. За последние несколько лет рынок пополнился новыми проектами высокого класса. В прошлом году стартовали продажи элитного проекта Imperial Club (Setl Group) на видовом участке Васильевского острова, выходящем к набережной Большой Невы возле ледокола "Красин", — говорит Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами КЦ "Петербургская недвижимость".
Алина Базаева, руководитель департамента исследований Nikoliers в Петербурге, отмечает, что потребители премиального сегмента чаще отдают предпочтение клубным форматам.
"Участки на Васильевском острове позволяют обеспечить необходимую приватность территории проекта", — рассказывает она.
