Намоленное место

"Бронка групп" не смогла согласовать в Смольном строительство жилого дома в суперпремиальной локации — напротив Троицкого собора, рядом с набережной Фонтанки, Троицким и Измайловским проспектами.

Ранее там располагался Троицкий рынок, территорию которого в 2018 году купила структура концерна "Питер". Она приступила к согласованию проекта, который был воспринят архитектурным и градозащитным сообществом несколько настороженно. Впрочем, и заметной кампании против сноса рынка и нового строительства (как это часто бывает с проектами в центре Петербурга) удалось избежать. Тем не менее "Питер" в 2019 году вышел из проекта, который перешёл к структуре "Бронка групп". Последняя снесла Троицкий рынок и продолжила процессы согласований.

Проблемы возникли практически на финишной прямой. В июле 2023 года проект представили на Градостроительной комиссии Петербурга. Формально это консультативно–совещательный орган, но фактически без его одобрения девелоперы не получают разрешения на строительство жилья. Основным предметом обсуждения на комиссии является соответствие проекта градостроительным нормам проектирования, другими словами — наличие дорог, школ, детсадов и т. д. Нередко застройщики на заседании Градкомиссии берут на себя обязательства по возведению социальных объектов либо ремонту имеющихся. Также речь может идти о благоустройстве территории, безвозмездной передаче городу части помещений в новом доме и т. д.

Что именно не устроило чиновников в проекте "Бронки", достоверно неизвестно — обе стороны молчат. Источники высказывают мнение, что столь знаковый и яркий проект может состояться только в том случае, если застройщик возьмёт на себя некие повышенные обязательства.

Также есть данные о том, что "Бронка" готова уступить проект другой девелоперской компании. По словам участников рынка, он выставлялся на продажу за 1,4–1,5 млрд рублей. В сложившейся ситуации цену, вероятно, придётся снижать.