Актуальность проблемы снижения налоговой нагрузки для бизнеса сейчас сложно переоценить. В условиях, когда ставки аренды за пользование объектами недвижимости стагнируют, а коммунальные платежи и налоги неизменно растут, обладание недвижимостью, особенно крупной, становится все более обременительным для их собственников.
На снижение коммунальных платежей, к сожалению, повлиять не представляется возможным, а вот оспорить результаты кадастровой стоимости вполне возможно, причем ощутимо и на абсолютно законных основаниях.
Как показывает практика последних лет, возможность сокращения затратной части арендного бизнеса в виде налоговой составляющей представляет интерес для любого правообладателя.
Так, если раньше снижение затрат по уплате имущественного и земельного налога интересовало исключительно малый бизнес, то в текущих реалиях представители среднего и даже крупного бизнеса стали обращать внимание на ранее столь несущественную для них расходную составляющую.
Приведем некоторую статистику. Если в 2021 в нашем портфеле заказов самым крупным объектом по оспариванию кадастровой стоимости было офисное здание площадью 6 215,2 кв.м. с кадастровой стоимостью 201,5 млн.руб., то в 2022 году - уже здание ТРК площадью 28 817,9 кв.м. с кадастровой стоимостью 1,6 млрд.руб., а в текущем году нашей компанией взят в работу бизнес-центр площадью 37 259,9 кв.м. с кадастровой стоимостью 2,6 млрд.руб.
Цифры говорят сами за себя.
Процесс снижения кадастровой стоимости состоит из двух этапов:
1. Проведение работ по определению рыночной стоимости объекта капитального строительства или земельного участка. При этом география значения не имеет. Объект может располагаться как в Санкт-Петербурге, так и в любой другой точке России – от Калининграда до Владивостока.
2. Подготовка документов и подача заявления на изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости. Порядок юридического сопровождения результатов оценки разнится от субъекта к субъекту. Где-то (например, в Ленинградской области) обязательно соблюдение досудебного порядка. А где-то (например, в Санкт-Петербурге) можно обращаться сразу в суд.
3. Результатом услуг является решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Компания "Правовые решения" (использующая также коммерческое обозначение "Экспертное бюро "Оценка для бизнеса") на протяжении более десятка лет успешно снижает кадастровую стоимость своим заказчикам.
