Московский район Петербурга давно считается престижным. Но было так не всегда. 50-60 лет назад его южная часть — ныне самая популярная — представляла район новостроек без инфраструктуры и транспорта. "ДП" вспомнил, как люди переезжали из коммуналок в только возведённые дома при Хрущёве и узнал, что ждёт новосёлов сегодня.
Разный и любимый
Сегодня Московский район в первую очередь ассоциируется с парадными сталинскими зданиями, широкими улицами и проспектами, парками и просторными площадями. Но на самом деле в локации архитектура гораздо более разнообразна, и каждый её уголок хорош по-своему. Многие петербуржцы любят и уютные пятиэтажки, расположенные в кварталах по обе стороны от Московского проспекта — на улицах Ленсовета, Варшавской, проспектах Космонавтов, Юрия Гагарина, Новоизмайловском.
Испытывают привязанность к своему микрорайону и жители "Олимпийской деревни" на Пулковском шоссе — квартала домов 137-й серии, раскинувшегося на участке от площади Победы до Дунайского проспекта. Такое название в народе он получил из-за того, что строительные работы были закончены перед началом XXII летних Олимпийских игр 1980 года. Ценится также жильё и в немногочисленных домах, построенных в 2000-2010-е годы на свободных местах в старых кварталах.
Верность на десятилетия
Опыт показывает, что многие уроженцы Московского, улучшая свои жилищные условия, всё равно остаются в родном районе, меняя по несколько квартир, несмотря на достаточно высокую стоимость жилья.
"Я прожила в Московском районе с 1955 по 2015 год. Когда мне было 5 лет, родителям дали комнату в коммуналке в только что построенном доме на Пулковском шоссе, 18. Несмотря на то, что он был новый, там было печное отопление, и ванная тоже была на дровах. Чтобы улучшить условия, моя мама устроилась на работу в трест "Продмонтаж", благодаря чему ей удалось получить "двушку" на улице Орджоникидзе, — рассказывает учитель английского языка Елена Клочева. — Я очень радовалась, когда в четвёртый класс я пошла в школу около дома, так как до этого приходилось каждый день ездить на автобусе к парку Победы — метро в Московском районе тогда ещё не было".
На фото: Фото из личного архива Елены Клочевой
Со временем в тогдашних новостройках появлялись магазины, поликлиники, в 1961 году открылась ближайшая станция метро "Парк Победы". Как вспоминает Елена Клочева, до неё нужно было добираться на 29-м трамвае, который, к слову ходит до сих пор. На трамвае ездили и в кинотеатр "Дружба", и в ДК Капранова на концерты и Новогодние ёлки.
"В 1972 году нам снова понадобилось расширить жилплощадь — мы решили забрать к себе бабушку, которая до этого жила в коммуналке. Я нашла в газете объявление об обмене. Муж с женой, жившие в "трёшке" на улице Ленсовета развелись и как раз искали двухкомнатную квартиру и комнату, чтобы разъехаться. В итоге мы поменялись без всяких доплат, просто переоформив прописку", — рассказала местная жительница.
Фото из личного архива Елены Клочевой
Правила поменялись, вайб остался
Конечно, сейчас улучшить свои жилищные условия не так просто, как это было в советское время. Но и за десятилетия южная часть Московского района тоже стала совсем другой: развит общественный транспорт, "под боком" есть вся необходимая инфраструктура — социальная и коммерческая, из любого места можно за считанные минуты доехать на автомобиле до КАД и ЗСД. А главное — как и в 1960-е годы район продолжает развиваться, строятся новые дома, школы и детские сады, ремонтируются дороги, благоустраиваются парки и скверы.
По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", на начало июля 2023 года на территории Московского района в реализации находилось 23 проекта от 15 девелоперов. 15 из них относятся к сегменту "массмаркет", 7 — к бизнес-классу и 1 к элит-классу. Таким образом, объём рынка Московского района зафиксирован на уровне 811,7 тыс. м2 — 19 тыс. квартир. Это 10,2% от объёма рынка Северной столицы и 7,3% от объёма рынка петербургской агломерации.
"За первое полугодие 2023 года в Московском районе было реализовано порядка 2 тыс. квартир, что составляет 9,1% от объёма спроса в городе и 6,7% — в Петербурге вместе с пригородами, — рассказывает руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева. — Объём предложения на начало III квартала 2023 года оценивался в 375 тыс. м2, то есть порядка 8,7 тыс. квартир. Основные объёмы жилья возводятся в локациях "Новоизмайловское", "Пулковское-Волхонское" и "Витебский-Гагарина".
ЖК "Зелёный квартал" в Московском районе
В едином стиле
По данным Ольги Трошевой, основной объём строящегося жилья за прошлый год в Московском районе в продажу вывел холдинг Setl Group. В лидирующей локации "Новоизмайловское", расположенной в границах одноимённого муниципального округа №46, возводится 19,8% от всего жилья в районе. Setl Group строит там жилой комплекс "Сенат". Два 10-12-этажных корпуса с детским садом возводятся между Кубинской улицей и проектным продолжением 1-го Предпортового проезда. Проект комплекса выполнило известное петербургское архитектурное бюро "А.Лен".
Как рассказал "ДП" руководитель бюро Сергей Орешкин, архитектура "Сената" станет логичным продолжением облика соседней "Философии", спроектированной другой фирмой с отсылками к стилю "лофт". Фасады комплекса будут оформлены в спокойной тёплой цветовой гамме с использованием облицовочного кирпича разных оттенков с разными рисунками кладки, а также декоративные вставки тёмных, светлых и жёлтых цветов. Запланирована и вечерняя подсветка.
На фото: ЖК "Сенат"
В ближайшее время на прилегающем к "Сенату" участке, тоже расположенном вдоль Кубинской улицы, Setl Group приступит к строительству ещё одного жилого комплекса. Точные характеристики проекта пока не обнародованы, известно, что над его архитектурным обликом тоже работало бюро "А.Лен". По словам Сергея Орешкина, новый комплекс также станет логическим продолжением "Сената" и "Философии" — таково и требование застройщика, и пожелание самих авторов.
Ближе к природе
Второй по объёму строящегося жилья в Московском районе, как уже говорилось выше, является локация вдоль Пулковского и Волхонского шоссе. Там возводится 17,7% от общего объёма в районе — 8 проектов без учёта очередей от 4 девелоперов. По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", за первое полугодие 2023 года в локации было реализовано 56,3 тыс. м2 жилья — 1,4 тыс. квартир. Локация занимает 6 место по спросу в Петербурге и пригородах. Объём предложения на конец II квартала текущего года оценивался в 126,3 тыс. м2 — в экспозиции находилось более 3 тыс. квартир.
В указанной локации Setl Group сейчас реализует два проекта — "Парадный ансамбль" и "Зелёный квартал". Первый будет состоять из 8 очередей общей жилой площадью более 760 тыс. м2. Три очереди из пяти корпусов высотой 5 этажей с коммерческими помещениями и подземными паркингами будут введены в эксплуатацию во II квартале 2024 года.
На фото: "Парадный ансамбль"
Первые девять очередей другого объекта — "Зелёный квартал" — уже сданы, в составе жилого комплекса построены школа и детский сад, работают кафе и магазины. Все 11 очередей планируется завершить в I квартале 2024 года.
На фото: ЖК "Зелёный квартал"
Сохраняя традиции
В прошлом году между двумя жилыми комплексами застройщик открыл экотропу. Маршрут начинается близ "Зелёного квартала", уходит в лесной массив, а затем примыкает к центральному участку будущего квартала "Парадный ансамбль". Там установлены скамейки и кормушки для птиц, через овражки перекинули мостики. На пути установлены стенды с перечнем деревьев, кустарников и трав, которые можно встретить на маршруте.
На фото: ЖК "Зелёный квартал"
"В подобных проектах малоэтажной застройки — узкий круг соседей, которые знают друг друга, также как было в советское время. Это делает жизнь комфортнее и даёт ощущение приватности, которого порой так не хватает в мегаполисе, — считает Ольга Трошева. — С одной стороны, живут недалеко от всех благ обжитой части Московского района, но одновременно в уютном пространстве со своей инфраструктурой".
