В Минстрое разработан законопроект, который распространяет механизм эксроу-счетов на индивидуальные дома.
Речь идёт о домах, строительство которых заказали граждане по договору строительного подряда, при этом находятся они вне коттеджных комплексов. Законопроект описывает привлечение средств таких заказчиков через эскроу-счета.
Как уточняет "Коммерсант", проект детально регламентирует отношения заказчиков и подрядчиков при применении эскроу-счетов, включая описание условий договора и установление трёхлетнего минимального гарантийного срока на построенный дом. Использование этого механизма — добровольное.
Чтобы обратиться к нему, необходимо соблюсти ряд условий. В том числе, подрядчик обязан раскрыть сведения о себе и проекте, а для строительства должна применяться типовая документация или домокомплект.
Эскроу-счета первоначально вводились для оплаты жилья при постройке многоквартирных домов, чтобы снизить число обманутых дольщиков. При таком механизме деньги покупателя идут на специальные эскроу-счета в банке, и доступ к этим деньгам для застройщика открывается, когда проект завершён. При этом само строительство идёт за счёт заёмных денег.
Как писал "ДП", рынок загородного жилья Петербурга и Ленобласти оживился, количество сделок растёт. При этом в основном покупаются и продаются участки и дома на вторичном рынке.
Так, к началу летнего сезона в Ленобласти по договорам купли-продажи было реализовано 9,4 тыс. участков под ИЖС и в СНТ. Это почти на 20% больше, чем в марте этого года (7,9 тыс.) и апреле прошлого (7,4 тыс.). Всего за 4 месяца граждане заключили договоры купли-продажи (ДКП) на 27,2 тыс. участков (в 2022-м — 22,7 тыс., в 2021-м — 20,2 тыс.).
Рост год к году составил 22,4%. Как предполагают эксперты, рост мог быть за счёт недорогих объектов вторичного рынка. По данным "Авито Недвижимости", за год земельные участки в Ленобласти подорожали на 26,3%. Если же говорить о рынке коттеджных посёлков, то здесь в апреле продажи снизились.
Одновременно Ленобласть, ранее воспринимавшаяся петербуржцами в основном как место для дачного отдыха, активно развивает туристический потенциал. Турпоток ограничивается нехваткой мест размещения в регионе, сокращением платёжеспособного спроса и общей нестабильностью.
