Крупнейший в России исследовательский центр в сфере судостроения "Крыловский ГНЦ" пытается отдать государству базу отдыха в Лужском районе Ленинградской области.
Территориальному управлению Росимущества в Петербурге и Ленобласти придётся принять в казну России базу отдыха "Натальино", расположенную близ одноимённой деревни на берегу Луги. Такое решение арбитраж опубликовал 16 августа. Петербургское ФГУП "Крыловский государственный научный центр" давно хочет избавиться от непрофильного актива, но найти претендентов не получается. Государству это тоже неинтересно. Эксперты оценивают стоимость здравницы в 30 млн рублей, если предположить, что она находится в руках хорошего хозяина.
Десять лет без дорог
База отдыха "Натальино" располагается в Толмачёвском городском поселении Лужского района Ленобласти и занимает 2,2 га на берегу реки Луги. Не её территории семь построек: столовая, клуб, бильярдная, жилой дом, спальный корпус и два нежилых здания. Право собственности РФ на базу зарегистрировано в 2012 году, право бессрочного пользования ФГУП "Крыловский ГНЦ" — в 2019–м. Из материалов арбитражного спора следует, что на протяжении последних 10 лет база отдыха "не используется по прямому назначению… в связи с отсутствием благоустройства и подъездных автомобильных дорог".
Руководитель практики недвижимости и налогового консультирования "Дювернуа Лигал" Марина Токмакова полагает, что сейчас рыночная стоимость "Натальино" равняется стоимости земельного участка, на котором она располагается, поскольку все строения там пребывают в заброшенном состоянии — и это до 10 млн рублей. Если бы база отдыха была в надлежащим состоянии, то при развитой инфраструктуре и стабильной выручке она, по мнению эксперта, стоила бы 25–30 млн.
“
"Удивительно и грустно, что такой объект потерян, особенно в период пандемии, когда был оживлённый спрос на самую различную загородную недвижимость. В этом году стоимость аренды номера экономкласса в Лужском районе Ленобласти начинается от 2 тыс. рублей за сутки, умножим на количество номеров плюс сопутствующие услуги (бильярд, баня, другие развлечения). Выручки хватило бы на содержание базы и на создание новых рабочих мест. Думаю, в хороших руках “Натальино” способно приносить до 3 млн рублей в год чистой прибыли…" — говорит эксперт.
Придётся принять
Крыловский ГНЦ давно хочет избавиться от этого объекта. "Программой финансового оздоровления предприятия на период 2020–2027 годов, одобренной правительственной комиссией… предусмотрен отказ предприятия от прав на объект", — заявил в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти представитель Крыловского ГНЦ и предъявил письмо Минпромторга от 2021 года о согласовании передачи "Натальино" в муниципальную собственность Лужского района.
Но Росимущество просто избавить предприятие от базы отдыха не согласилось. Ведомство неоднократно проводило торги на право заключения договора аренды базы, но безрезультатно — ни разу не нашлось ни одного желающего. В суде представитель Росимущества заявил, что не может принять объект, который находится в неудовлетворительном состоянии, "в связи с чем дальнейшие мероприятия по изъятию имущества у предприятия будут проведены только после определения пользователя…". Но суд решил, что такая позиция Росимущества противоречит действующему законодательству, и обязал его управление по Петербургу и Ленобласти принять базу отдыха и все расположенные на её территории постройки в казну.
"Само по себе то обстоятельство, что спорное имущество находится в ненадлежащем техническом состоянии, не является основанием, препятствующим процедуре передачи… в казну РФ… С учётом предмета заявленного иска нахождение спорного имущества… в неудовлетворительном состоянии не имеет правового значения при рассмотрении дела…" — написано в решении суда, не вступившем пока в законную силу.
Адвокат, партнёр юридической фирмы Nektorov, Saveliev & Partners (NSP) Арам Григорян считает это решение законным и не видит у Росимущества шансов опротестовать его.
"Предприятие на законных основаниях заявило отказ от права хозяйственного управления базой отдыха. Возражения Росимущества о неудовлетворительном состоянии объекта не могут влиять на такой отказ, так что у госведомства шансы на успех в апелляции низкие, если не сказать, что они равны нулю. Думаю, представляющие в процессе интересы Росимущества юристы не будут рекомендовать ему продолжать спор, хотя их могут обязать подать жалобу…" — говорит юрист.
Между отдыхом и прибылью
Последние годы промышленные предприятия России активно избавляются от непрофильных активов, прежде всего от так называемого советского наследия — многочисленных санаториев, баз отдыха и прочего. Многие из них не находят новых хозяев и остаются заброшенными. В интернете есть неофициальный реестр, в котором указаны 488 заброшенных детских лагерей на территории всей страны. В 2018 году "ДП" насчитал около 150 таких объектов в окрестностях Петербурга общей площадью почти 1 тыс. га.
Владелец производственного холдинга "Кингисеппский машиностроительный завод", у которого нет собственной базы отдыха, Михаил Даниленко не считает целесообразным для крупной компании содержать её.
"Это как минимум малопродуктивно с точки зрения менеджмента, поскольку управлять такими разными по профилю активами, как промышленное производство или инжиниринговые разработки и туристический бизнес, очень сложно. Более того, нельзя управлять двумя бизнесами одинаково эффективно. Тот, кто управляет одним бизнесом, тратит на это 24 часа в сутки и ни о чём другом думать не успевает. Соответственно, когда у тебя в управлении несколько бизнесов или стартапов, эффективность заметно падает. А в части социальной функции, считаю, лучше направить усилия на повышение качества работы сотрудников и на возможность выплачивать им достойные заработную плату и премиальные, что позволит им самостоятельно выбирать комфортные для них самих способы и места отдыха…" — полагает бизнесмен.
Такое мнение общераспространённо, но, что любопытно, генеральный директор Крыловского ГНЦ Олег Савченко его не придерживается — у предприятия есть ещё одна база отдыха, отказываться от которой оно не собирается.
"База отдыха “Натальино” — имущество, которое не приносит прибыли и не несёт каких–то социальных функций, поэтому мы и хотим от неё избавиться. У нас есть другая база отдыха — “Кандикюля”, расположенная на берегу Финского залива близ Соснового Бора, которая здорово используется. Особой прибыли мы от неё не получаем, но наши люди там отдыхают, и мы вкладываемся в её содержание…" — говорит гендиректор Крыловского ГНЦ.
