В Петербурге и Ленобласти спрос на вторичном рынке в январе–июне 2023 составил почти 50%, следует из данных "Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость".
При этом корректировка цены незначительна, остаётся в пределах 1%
Так, средняя цена предложения в Петербурге составила 192,3 тыс. руб. за м2, в Ленобласти — 129,1 тыс. руб. за м2. "Новая вторичка" дороже: 209,6 тыс. и 151,4 тыс. за м2 соответственно.
Как отмечает Ольга Трошева, директор КЦ "Петербургская недвижимость", отмена околонулевых ставок привела к сокращению разрыва в ипотечных ставках между новостройками и "вторичкой".
“
"В этих условиях, а также за счет более низких цен на "вторичку" покупка такой квартиры стала интересной для покупателей, которым важно было приобрести готовое жилье по минимальной стоимости", — говорит аналитик.
По данным аналитиков, сейчас на вторичном рынке жилья в петербургской агломерации доступно 32,3 тыс. квартир, что сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года. На Петербург пришлось 76% — 24,6 тыс. квартир.
По спросу лидируют Всеволожский район Ленобласти (с долей 15%), Приморский (14%) и Красносельский районы Петербурга (11%). Также в первом полугодии 2023 года отмечалось наращивание доли Московского (9%) и Невского районов (8%). По типам квартир основной спрос пришелся на студии и однокомнатные квартиры — 59%, доля двух- и трехкомнатных квартир — 35%, остальные варианты – 6%.
Эксперты прогнозируют, что корректировка ключевой ставки, ужесточение условий в получении ипотеки приведут к снижению спроса на вторичном рынке в агломерации. Сейчас доля ипотечных сделок во "вторичке" составила 36%. Средняя ипотечная ставка по фактически выданным ипотечным кредитам варьировалась в течение полугодия в пределах 9,5–10%, на конец июля средний ипотечный индекс составил 11,7%.
В августе, после повышения ключевой ставки, показатель вырос до 14%, подсчитали аналитики.
О том, что спрос на жильё в Петербурге переместился с первичного на вторичный рынок, в Росреестре сообщали весной. За первые 4 месяца в Петербурге и Ленобласти оформлено 73,3 тыс. договоров ипотеки. Из них лишь 23,6 тыс. пришлись на рынок строящегося жилья. То есть на одну сделку на первичном рынке приходится две на вторичном. Ещё недавно всё было наоборот.
При этом в Петербурге цены на вторичное жильё снизились на 1,9%, отмечалось в исследовании федерального портала "Мир квартир" в начале июля. В тоже время, по исследованию компании "Этажи", в июне Петербург вошёл в пятёрку городов с самым быстрым ростом цен на вторичное жильё. В среднем цена 1 м2 вторичной недвижимости в стране выросла с начала года — на 3,2%.
