Дефицит свободных складских помещений в Петербурге привёл к росту арендных ставок.
По данным консалтинговой компании NF Group, аренда площадей в действующих и строящихся комплексах класса А с начала года подорожала на 30%. Средневзвешенная запрашиваемая ставка по этим объектам выросла с 5750 до 7500 руб./м2 в год. Аналитики ожидают, что к концу года она увеличится до 8000 руб./м2.
Суммарный объём доступных арендаторам площадей в третьем квартале составил 58 тыс. м2, это лишь 1,2% от всего предложения на рынке. На свободные сухие склады приходится 18,8 тыс. м2 (0,4%), на мультитемпературные площади — 39 тыс. м2.
Спрос на спекулятивные площади сохраняется на максимальном уровне, поэтому в лучшем случае ожидается лишь незначительное увеличение объёма вакансии к концу года.
Участники рынка не решаются строить склады под собственные нужды или по схеме built-to-suit на фоне повышения ключевой ставки, роста себестоимости строительства и высокой нагрузки профильных девелоперов.
"Несмотря на утверждения, что в условиях дефицита площадей арендаторы развернутся в сторону собственного строительства, такой ситуации мы пока не наблюдаем. Это подтверждается как данными о заключённых сделках, так и данными о выданных разрешениях на строительство. Скорее наоборот, мы видим, что компании готовы рассматривать и арендовывать площади по ставкам, которые ещё полгода назад казались завышенными", — отмечает региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
Ранее об аномально высоком спросе на склады в Петербурге и пригородах сообщала компания Nikoliers. По её данным, уровень вакантности к концу сентября опустился до исторического минимума 0,4%.
Крупный логистический комплекс в Ленобласти собирается построить онлайн-ретейлер Wildberries. Для этого компания приобрела 29,8 га на территории индустриального парка М10 в Тосненском районе.
