Смольный планирует заработать на индексации ставок аренды за объекты нежилого фонда почти 0,5 млрд рублей за 3 года. Повышение платы чиновники обосновывают оптимистичными прогнозами по развитию рынка коммерческой недвижимости. Наибольшее увеличение ожидает контрагентов города в 2024 году.
Комитет имущественных отношений (КИО) представил свои предложения по индексации ставок по договорам аренды объектов нежилого фонда на 2024–2026 годы. В 2024 году индекс составит 1,05 относительно ставки арендной платы, действующей в 2023 году, после чего ставки будут индексироваться на 4% ежегодно.
В случае установления указанных значений дополнительно бюджет города в 2024 году заработает 170 млн рублей, в 2025–м — 144 млн, в 2026–м — 150 млн рублей. Итого получается 466 млн рублей.
“
"Указанные увеличения не превышают уровень инфляции: по прогнозу Банка России, по итогам 2023 года годовая инфляция сложится в диапазоне 6,0–7,0%", — отмечается в документах КИО.
По оценкам ГБУ "ГУИОН", в следующем году ставки аренды по аналогичным объектам частной собственности вырастут на 5%.
Глава Союза малых предприятий Петербурга Владимир Меньшиков считает повышение ставок на 4–5% вполне приемлемым и рыночным. "Это не должно стать критичным для арендаторов. Показатель — ниже уровня инфляции и вполне укладывается в бизнес–планирование среднестатистического предприятия", — говорит он.
В пояснительной записке к проекту соответствующего постановления, подписанной председателем КИО Леонидом Кулаковым, даются любопытные оценки текущей экономической ситуации. "Наблюдающиеся в 2022–2023 годах негативные тенденции в социально–экономическом развитии РФ и Петербурга (ощутимое сокращение валового внутреннего продукта и валового регионального, ослабление курса рубля и рост инфляции в значениях, сопоставимых или превышающих показатели кризисных 2008 и 2014 годов, снижение цен на экспортные российские энергоресурсы), связанные с влиянием антироссийских санкций, дают основание предполагать, что возврат показателей на докризисный уровень произойдёт не ранее 2024 года", — прогнозируют чиновники.
Индексы ежегодного изменения размера ставок арендной платы утверждаются правительством каждые 3 года в установленном порядке. В 2021 году повышения не было (это была одна из мер поддержки, потребовавшихся из–за коронавируса), в 2022–м и 2023–м установили индекс 1,04. По данным КИО, по итогам 2022 года город заработал на сдаче в аренду нежилого фонда 3,73 млрд рублей, в 2020–м — 3,7 млрд.
