Подорожание стройматериалов привело к росту стоимости строительства складских и производственных объектов в Петербурге и Ленобласти.
Эксперты NF Group проанализировали изменение цен и пришли к выводу, что по итогам октября возведение сухого склада обойдётся в 62,5 тыс. рублей за 1 м2. Это на 11% больше, чем годом ранее, при этом в сумму не входит стоимость земельного участка, подключение внешних сетей и НДС.
Объекты формата Light Industrial подорожали на 10% (до 67 тыс. рублей/м2), а здание под пищевое производство — на 7% (до 103 тыс.).
"Ситуация на рынке сырья не только влияет на цены материалов, но и корректирует себестоимость производства других составляющих. С начала 2022 года возник дефицит некоторых компонентов на рынке — цемента, фенолформальдегидных связующих, металлопроката, меди, алюминия, полиэтилена и других, что было обусловлено логистическими сложностями в связи с ограничением поставок из-за рубежа, а также некорректным прогнозированием спроса при планировании закупок сырья и загрузки производства", — отмечает руководитель отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Петербурге Станислав Алексеенко.
Наиболее подорожавшими материалами и комплектующими стали сэндвич-панели (+55%), бетон (+54%), кабельно-проводниковая продукция (+51%), сталь (8‒10%) и песок (+8%).
По оценкам аналитиков, рост цен продолжится. К концу года запрашивая цена строительства сухого склада класса А по схеме built-to-suit может подняться до 56‒63 тыс. рублей/м2. Объектам Light Industrial прогнозируется подорожание до 62‒69 тыс. рублей, объектам пищепрома — до 104 тыс.
Ранее "Деловой Петербург" писал, что высокий спрос на складские комплексы со стороны ретейлеров в скором времени может снизиться. Пока рынок ищет баланс между онлайном и офлайном.
Новый складской комплекс на 13 га построят в Шушарах к сентябрю следующего года. Помещения в нём будут сдаваться в аренду.
