Высокие цены на объекты в новых жилых комплексах вынуждают покупателей искать домовладения меньшей площадью. Треть квартир, продающихся на рынке строящегося жилья Петербурга, имеют площадь до 30 м2, подсчитали аналитики GloraX.
Как говорится в исследовании, за прошедшие 9 месяцев в городе было реализовано 31,85 тыс. квартир и апартаментов, из которых 9,4 тыс. — небольшой площади. Причём с начала 2023-го доля такого жилья выросла. Так, в начале года малометражные квартиры составляли 27-28% в общем объёме продаж, а сейчас — до 31%.
"Основной объём продаж небольших лотов в 2023 году пришёлся на комфорт-класс — 77% от общего числа проданных квартир и апартаментов, а средний чек покупки составил 5,44 млн рублей. Лидерство комфорт-класса в структуре продаж компактной недвижимости площадью до 30 м2 во многом объясняется тем, что в данном сегменте средний метраж лотов в целом ниже по сравнению с более высокобюджетными классами. Например, доля продаж небольших по площади квартир и апартаментов в сентябре 2023 года в сегменте бизнес составила всего 9%", — сообщается в исследовании.
В основном квартиры и апартаменты небольшой площади приобретают такие категории покупателей, как родители студентов, молодые люди, ещё не ориентированные на создание семьи, инвесторы, одинокие люди пожилого возраста, а также бизнесмены, которые используют такую недвижимость в качестве временного места жительства в командировке или как альтернативу основному жилью, расположенному за городом.
Одна из причин повышения спроса на подобное жильё, как считают в GloraX, связана с тем, что в условиях выросших цен на недвижимость покупатели стремятся снизить бюджет покупки и, как следствие, размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. "Согласно опросам, именно размер ежемесячного платежа становится определяющим фактором при принятии решения об оформлении ипотеки, поскольку позволяет определить, сможет ли заёмщик взять на себя такие финансовые обязательства", — говорят в компании.
Кроме того, в России, как и во всём мире, увеличивается доля домохозяйств, состоящих из одного человека. Согласно переписи населения, прошедшей в стране в 2021 году, их число составило 27,6 млн, или 41,8% от общего объёма домохозяйств. За последние 20 лет процент "одиночек" в России вырос в 2 раза — в 2002 году показатель был 22,3%. Несемейные клиенты также приобретают недвижимость небольших площадей.
"По своим проектам мы отмечаем рост интереса к компактным лотам на 40% год к году. Отмечу, что основной объём такого предложения в нашем портфеле представлен в апарт-отеле "GloraX Заневский", где за первые 10 месяцев этого года спрос на апартаменты небольшой площади вырос на 60% по сравнению в тем же периодом прошлого года", — прокомментировал Сергей Гусев, директор департамента комплексного исследования рынка и ценообразования GloraХ.
