Россияне перестали быть самыми крупными покупателями недвижимости в Дубае, с первого места этого рейтинга опустившись на пятое.
Более того: россияне не просто перестали скупать дубайское жильё, а начали активно продавать его. Только за минувшее лето они продали лотов на $75,1 млн — это в два раза больше, чем сумма покупок.
Опрошенные Bloomberg брокеры видят причины в падении курса рубля и в росте цен на недвижимость в Дубае, которые с 2021 года поднялись примерно на треть. Ценник в $10–15 млн уже стал для них заградительным, хотя год назад всё было наоборот. Свою роль сыграли насыщение спроса и ограничение некоторыми банками ежемесячных сумм, доступных для отправки в ОАЭ.
В 2022 году россияне стали основными покупателями дубайской недвижимости. Одни покупали жильё под релокацию, другие стремились вложить сбережения — известны случаи скупки целых этажей для последующей сдачи в аренду. Неприятность оказалась в том, что в ОАЭ цены фиксируются в долларах и часто вносятся частями. В итоге за полгода внесения платежей переплата могла составить 15–20%.
Переплачивать захотели немногие. Зато часто оказалось, что придётся либо продавать купленное жильё в лучшем случае без прибыли, в худшем — в убыток, либо рисковать потерять и квартиру, и вложенные деньги. В итоге перепродавались ранее купленные лоты с крупным дисконтом.
Ранее стало известно, что в рейтинге самых активных покупателей недвижимости в Дубае россияне опустились с первого на пятое место, уступив выходцам из Индии, Великобритании, Египта и Ливана. По итогам 2022 года россияне были крупнейшими покупателями в Дубае среди нерезидентов.
Аналитики отмечают, что бум на покупки россиянами недвижимости в Дубае, начавшийся в 2022 году, закончился. Больше всего это заметно на люксовом сегменте рынка.
