Стоимость недвижимости в Германии снизилась в среднем на 6,3% за год, свидетельствуют последние данные Ассоциации немецких залоговых банков (VDP).
Цены продолжают идти для убыль: для сравнения, в третьем квартале они были на 1,7% ниже, чем во втором. Но, говорит исполнительный директор VDP Йенс Толкмитт, показатели сильно зависят от региона. В крупных городах, где особенно много людей хотят жить или уже имеют работу, цены более стабильны, чем в остальной части страны.
Из крупных городов выделился Франкфурт-на-Майне, где за год жильё подешевело на 9,1%. Для сравнения, цены в Берлине (минус 4,7%) снизились лишь незначительно.
Опубликованные в четверг данные Greix, индекса недвижимости университетов Кельна и Бонна и Кильского института мировой экономики (IfW), пришли к аналогичному выводу. По сравнению с предыдущим кварталом исследователи отмечают в третьем квартале снижение на 1,5% для кондоминиумов и на 3,2% для домов на одну семью.
Повторное снижение цен в третьем квартале очевидно, но оно не означает, что теперь жильё стало доступным. После нескольких лет, когда покупатели могли брать в долг практически по нулевой ставке, процентные ставки по кредитам на недвижимость выросли более чем в четыре раза за последние почти два года.
По данным кредитной брокерской компании Interhyp, средняя процентная ставка по десятилетнему кредиту на конец 2021 года все еще составляла чуть менее 1%, а сейчас людям приходится настраиваться на ставку уже в 4%.
Согласно данным VDP, цены на жилую недвижимость упали в общей сложности на 7% со своего пика в середине 2022 года. Но это не компенсирует возросшие процентные ставки. Возможно, помогло бы ещё большее снижение цен, но этого в VDP не ждут. Прежде всего потому, что в настоящее время в Германии строится слишком мало жилья. Количество разрешений на строительство резко упало в первой половине года.
Из-за ограниченного предложения закупочные цены остаются относительно стабильными, несмотря на повышение процентных ставок. Продавцы не спешат снижать цены ещё больше, как показывают последние данные компании Greix. Даже несмотря на то, что в третьем квартале 2023 года было продано примерно на треть меньше кондоминиумов, односемейных и многоквартирных домов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В то же время покупатели не хотят (или не могут) мириться с сочетанием повышенных процентных ставок и сохраняющихся высоких цен во многих местах. В будущем цены на хорошо отремонтированные и энергоэффективные новые здания останутся относительно стабильными или, возможно, даже снова вырастут, считает научный руководитель Irebskademie Real Estate Academy Тобиас Джаст. Но здания с низким энергопотреблением продолжат дешеветь.
