Арендаторы из сферы информационных технологий остаются лидерами по объёму арендуемых офисов в Петербурге, они снимают более 50% занятых площадей, подсчитали NF Group.
Российские IT-компании в 2023 году стали драйверами на рынке недвижимости в этом сегменте.
Как отмечается в исследовании, 90% арендованных помещений в 2023 году находится в бизнес-центрах класса В. Международные IT-компании предпочитали в основном офисы класса А. Средняя площадь арендуемых IT-компаниями офисов в 2023 году не превышает 1 тыс. м2.
В структуре спроса на офисы в Петербурге, как отмечается в исследовании по итогам 2023 года, по-прежнему лидируют компании из нефтегазовой сферы и сферы информационных технологий. Третье место занимают производственные компании.
В целом, к декабрю, в эксплуатацию было введено 10 бизнес-центров общей площадью 99 тыс. м2. По итогам года этот показатель может увеличиться до 135 тыс. м2, что меньше на 17% по сравнению с прошлым годом, говорится в отчёте.
На этапе строительства находятся 24 бизнес-центра (238 тыс. м2), которые девелоперы планируют ввести в эксплуатацию до конца 2024 года. Треть этого объёма (31%) уже реализована и не будет представлена на рынке аренды. В их числе аналитики называют бизнес-центр "Невская Ратуша" и "Кантемировский", который реконструируют из здания класса С в объект класса В.
Ещё одной тенденцией уходящего года аналитики называют уменьшение доступных для аренды площадей. Согласно данным NF Group, в зданиях класса А вакантность снизилась до 10,6%, в классе В — до 7,9%. Сдержанные темпы нового строительства будут способствовать тому, что к концу 2024 года вакантность в классе А снизится до 8%, а в классе B — до 7%, указывают в агентстве
К началу декабря 2023 года объём сделок по аренде офисов уменьшился на 35% по сравнению с 2022 годом, подчёркивают в NF Group. Этот тренд поддерживается низкой вакантностью и тем, что оставшиеся после ухода международных компаний площади уже арендованы.
“
"В текущих условиях ставки существенно не корректируются, а дисконты минимальны. Но в следующем году мы прогнозируем по мере вымывания с рынка ликвидного предложения увеличение ставки аренды в офисах класса А — с 2,2 тыс. до 2,3 тыс. руб. за м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе В рост будет не такой значительный — с 1,5 тыс. до 1,55 тыс. руб. за м2 за месяц", — прогнозирует директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регина Волошенко.
Между тем, исход международных брендов продолжается, в том числе, в сфере IT. Так, чешская JetBrains продала свои офисы на берегу Финского залива сети "Петрович", писал ранее "Деловой Петербург". В первой половине текущего года в городе открылись семь бизнес-центров общей площадью 58 тыс. м2, из них 50 тыс. на тот момент простаивали. К концу сентября в бизнес-центрах города свободными остались лишь 9,3% площадей, иностранцев в офисах частично заменили отечественные компании.
