Квадратный метр вторичного жилья в крупных городах и агломерациях России с начала года подорожал на 11,9%. В прошлом году рост цен был несколько ниже — +9,5%.
Такие данные приводят в "ЦИАН.Аналитике", изучившей ситуацию в 37 городах с населением свыше 500 тыс. человек, а также в Ленобласти, Подмосковье и Сочи.
По данным экспертов, с января по июль номинальные цены предложения стагнировали, прибавляя ежемесячно 0,4-0,8%. С августа динамика ускорилась до 1-1,8%.
"В первом полугодии 2023-го лоты в готовых домах часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками, однако после повышения ключевой ставки ЦБ ситуация изменилась, так как ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли заградительно высоких значений, — отмечает эксперт "ЦИАН.Аналитики" Елена Лапшина.
Петербург вошёл в число городов с минимальным ростом цен на вторичку. В Северной столице, как и в Москве, стоимость повысилась на 5%. Среди других таких локаций — Сочи (+0,2%) и Подмосковье (+3%). Единственной территорией, где цены предложения снизились относительно прошлого года, стала Ленобласть (–2%).
Как отмечают аналитики, в представленных выше городах и агломерациях эффект высокой базы мешает значительно поднимать цены.
Заметнее всего жильё дорожает в промышленных центрах. В Челябинске цены выросли на 40%, а в Махачкале, Тольятти, Новокузнецке, Кемерово, Саратове, Омске и Набережных Челнах — более чем на 20%.
Согласно результатам другого исследования "ЦИАН.Аналитики", цены на новое жильё в Петербурге превысили стоимость вторички на 22%. При этом ещё год назад этот разрыв составлял 16%.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин в минувшие выходные заявил о сохранении ажиотажного спроса на жильё в России. Власти рассчитывают охладить рынок ужесточением условий льготной ипотеки.
