Смольный добился в апелляции уплаты 150 млн рублей от застройщика торгового центра Forum возле станции метро "Кировский завод" (ул. Васи Алексеева, 4, стр. 1). Этот универмаг проходил по документам как спортивный комплекс, что позволило предпринимателям получить участок без проведения торгов и со сниженной арендной платой.
В 2017 году город заключил с ООО "Фитнес Стратегия" инвестдоговор аренды участка. Компания обязалась построить спорткомплекс с трибунами для зрителей, в связи с чем земля была предоставлена ей без торгов. Кроме того, арендную плату уменьшили до 1,5% от кадастровой стоимости участка.
Как обратили внимание в комитете имущественных отношений Санкт–Петербурга, после оформления права собственности на землю в 2021 году назначение объекта было изменено на "торгово–развлекательный комплекс". После чего помещения сдавались в аренду вовсе не под спортивные нужды.
"Поскольку функциональное назначение построенного объекта не соответствует показателям, которые учитывались при заключении договора, у Санкт–Петербурга возникли убытки", — сообщили "ДП" в КИО. Комитет потребовал взыскать с компании 150 млн рублей и обратился в арбитраж.
Представители компании заявляли, что решение о перепрофилировании было принято "с целью сохранения инвестирования в возведение здания денежных средств, сохранения рабочих мест и недопущения возникновения убытков, а также в связи с отсутствием каких–либо принятых обязательств в части использования здания в качестве “объекта спорта” как в договоре аренды, так и в договоре купли–продажи".
В сентябре 2023 года в удовлетворении иска было отказано, поскольку суд первой инстанции не нашёл признаков злоупотребления правом. Он принял во внимание предварительный договор, заключённый компанией с ООО "Алекс Фитнес", а также ответ компании районной администрации о предоставлении свободного времени для занятия спортом детей из Кировского района.
Однако апелляционный суд пришёл к другим выводам. Он обратил внимание на заключение договора с магазинами. А также установил "намерение общества создать видимость реализации инвестиционного проекта по возведению здания с назначением “объект спорта” путём устройства помещений, без значительных затрат перепрофилируемых в объект с назначением “торговля” посредством установки перегородок".
"Вновь возведённый объект ни одного дня не использовался как объект спорта, на отсутствие спортивной функции указано также в акте проверки ГУ МЧС России", — говорится в судебном решении, вынесенном в пользу города.
"ДП" направил вопросы в компанию "Фитнес Стратегия".
