По итогам 2023 года доля свободных площадей на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области снизилась до 0,4%, в метрах это 19 тыс. м2, подсчитали в NF Group.
При этом в строящихся объектах 77% складских площадей уже были законтрактованы, а оставшиеся находятся на этапе обсуждения контракта.
В течение 2023 года в складском сегменте были заключены сделки суммарно на 969,7 тыс. м2, что практически в три раза больше итогов 2022-го. Из них 82% приходятся на первичный рынок — строящиеся или ранее не арендованные введённые объекты.
Главным драйвером рынка остаются компании сферы e-coomerce, в первую очередь компания Ozon, на долю которой пришлось 67% от общего объёма. Крупнейшие среди них — по строительству объектов в формате build-to-lease в Порошкино (117,5 тыс. м2), Янино (117,5 тыс. м2) и Колпино (105 тыс. м2).
Средневзвешенная арендная ставка в 2023 году увеличилась с 5 750 руб./м2/год до 8 650 руб./м2/год. Такому росту способствовали реализация отложенного спроса, нехватка доступных в аренду площадей в действующих объектах, а также повышение стоимости заёмного финансирования. Предпосылок к изменению сложившихся тенденций на складском рынке петербургской агломерации в 2024 году нет.
В строящихся объектах значение средневзвешенной арендной ставки составляет 8 850 руб./м2/год. В 2024 году ожидается рост до 9 000 руб./м2/год и выше.
“
"2023 год оказался рекордным во многих отношениях. Рекордный объём сделок, максимальный за всю историю уровень запрашиваемой арендной ставки и сохранение минимального объёма доступных в аренду помещений. Несмотря на удорожание заёмного финансирования, мы видим запросы от клиентов на строительство в формате build-to-suit, а также анонсы новых спекулятивных проектов от девелоперов. Это говорит о том, что потребность в увеличении складских мощностей сохраняется, а значит в 2024 году ситуация на рынке изменится незначительно и всем нужно привыкать к новым ценовым реалиям", — комментирует Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге.
Неудовлетворённый спрос на склады классов А и В в Северной столице и агломерации составляет около 0,5 млн м2, говорит Константин Фомиченко, партнёр, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group.
Средний размер запрашиваемых блоков — около 50 тыс. м2, более половины запросов на аренду приходится на блоки площадью от 10 тыс. м2. Ввиду сохраняющегося дефицита потенциальным арендаторам предложить практически нечего.
В России за январь‒сентябрь 2023 года ввод складской недвижимости вырос на 15,4% до 2,93 млн м2, подсчитали в INFOLine в декабре. По итогам года общий объём построенных объектов может достигнуть 4,6–4,9 млн м2, оценивали аналитики.
Аналитики NF Group тогда прогнозировали, что в Петербурге введут в эксплуатацию 363 тыс. м2 объектов складской недвижимости. Из них 44% — спекулятивные объекты, а ещё 29% — склады формата built-to-suit, построенные под конкретного заказчика.
