Средняя цена продажи жилья на вторичном рынке в России снизилась на 1,6%.
Издание "Известия" со ссылкой на директора федеральной компании "Этажи" Ильдара Хусаинова рассказали, что за январь 2024-го средняя цена предложения квадратного метра готового жилья выросла на 0,7%, а реальная цена в этом же месяце упала сразу на 1,6%.
Снижение объясняется высокими ставками на ипотеку. Ильдар Хусаинов напомнил, что в последний столь же резкое снижение зафиксировали в мае 2022 года, когда высокие ипотечные ставки на готовое жильё вынудили собственников распродавать объекты по меньшей стоимости. В тот период средняя цена продажи снижалась на 2,1%. Однако сейчас обвала цен на "вторичку" не ожидается.
"Рынок недвижимости цикличен, и вслед за стабильным ростом цен всегда приходит цикл стагнации. Спрос и поведение собственников в ближайшие 1–2 месяца смогут дать возможность спрогнозировать возможные изменения цены на рынке", — указал директор компании "Этажи".
Как объясняет Хусаинов, от падения цен рынок готового жилья удерживает разница в стоимости вторичного и строящегося жилья. Собственники не готовы дёшево избавляться от своего жилья, поскольку им придётся брать больший заём, чтобы купить новую недвижимость.
В январе средняя стоимость квадратного метра жилой площади на вторичном рынке Петербурге превысила 200 тыс. рублей. Одновременно на рынке отмечалась стагнация, и собственники нередко делали скидки, чтобы конкурировать с предложениями застройщиков.
В Петербурге значительно увеличился ценовой разрыв между новостройками и вторичкой, стоимость строящегося жилья в городе выросла до 240 тыс. рублей за "квадрат", свидетельствует статистика портала BN.ru. А по оценке Dataflat.ru этот показатель достиг 250 тыс. рублей.
