Заксобрание Петербурга на заседании в среду, 14 февраля, рассмотрит проект федерального закона, запрещающий дробить жилые помещения на небольшие квартиры-студии.
Авторы инициативы предлагают внести изменения в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сообщается на сайте городского парламента.
"Действующая редакция статьи 18 Федерального закона <…> при продаже доли в жилом помещении не предусматривает необходимости предоставления документов, подтверждающих отсутствие у собственника жилого помещения несогласованной перепланировки, в связи с чем отследить наличие несогласованной перепланировки на этапе сделки практически невозможно. Следовательно, покупка указанных "квартир-студий" может в итоге привести к полной утрате приобретённого имущества", — отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
По замыслу парламентариев, к заявлению о регистрации прав на помещение потребуется прилагать техпаспорт, содержащий сведения об обследовании недвижимости. Необходимо, чтобы документ был выдан не ранее чем за 30 дней до сделки.
Ужесточить требования предлагается для городов федерального значения, где, как отмечают законодатели, указанная проблема наиболее характерна.
Спикер ЗакСа Александр Бельский обращает внимание, что дробление квартир чревато проблемами с законом, поскольку нового собственника могут заставить вернуть помещение в изначальное состояние. Кроме того, перепланировка может навредить самому зданию.
"Вспомним показательный пример с домом Розенштейна, где из одной квартиры на втором этаже получилось аж 11 "студий". Однако при этом пострадали общедомовые системы водоснабжения, отопления и расположенный на первом этаже Театр имени Андрея Миронова", — пишет председатель парламента в своём телеграм-канале.
В Петербурге в последнее время растёт спрос на малогабаритные квартиры. По данным риелторской компании "Этажи", 70% покупателей в городе выбирают однушки или студии. Кроме того, покупатели стали больше интересоваться комнатами в коммунальных квартирах.
